Seis de cada diez mallorquines viven en la Badia de Palma
La mayor parte de las obras de Mallorca se hace en cinco municipios: Palma (434.786 habitantes), Calvià, Llucmajor, Marratxí y Andratx, la agrupación que IBESTAT llama Badia de Palma. Suman 581.698 vecinos, el 61 % de la isla. Palma crece despacio, un 8,5 % desde 2015; el crecimiento fuerte está fuera: Manacor sube un 22 %, Inca un 18 % y Llucmajor un 17 %.
En conjunto, la isla pasó de 859.289 vecinos en 2015 a 960.270 en 2025. IBESTAT agrupa los 53 municipios en siete «comarques» estadísticas; no son una división legal, porque en las Illes Balears no hay comarcas reguladas por ley. Aun así, sirven para leer la isla por zonas, y en esta web tienes una página de cada una:
| Comarca | Habitantes 2025 | Cambio desde 2015 | Viviendas no principales (2021) |
|---|---|---|---|
| Badia de Palma | 581.698 | +9,3 % | 23 % |
| Raiguer | 80.553 | +17,2 % | 30 % |
| Nord de Mallorca | 85.787 | +15,4 % | 43 % |
| Llevant | 83.936 | +17,9 % | 44 % |
| Sud de Mallorca | 49.946 | +14,5 % | 54 % |
| Pla de Mallorca | 44.850 | +20,5 % | 46 % |
| Serra de Tramuntana | 33.500 | +5,2 % | 38 % |
La Badia de Palma no tiene página propia, pero sí sus ciudades: Palma, Calvià, Llucmajor, Marratxí y Andratx. Fuera de ella tienen página Manacor, Inca, Alcúdia, Felanitx y Sóller.
Marès, piedra en seco y hormigón: qué se reforma en cada tipo de casa
En el casco antiguo de Palma y en los pueblos de la part forana, las casas de poble tienen muros de piedra o de marès, patios y cubiertas de teja árabe. Allí el problema habitual no es el baño sino la humedad, y la primera pregunta al profesional es de dónde viene el agua; lo tienes en marès y piedra y en humedad en casas de piedra. En Palma, el 61 % de las viviendas están en edificios anteriores a 1981 (Censo 2021), frente al 37 % de Calvià: reformar un piso de Palma suele querer decir renovar instalaciones de cuarenta años o más.
En la sierra y el interior están las fincas y las possessions. Si tu casa está en suelo rústico, la regla cambia: los consells pueden ampliar la comunicación previa, pero nunca en suelo rústico protegido (art. 148.2 de la Ley 12/2017). Empieza por la guía de suelo rústico y fincas antes de contratar nada.
En la costa dominan apartamentos y chalés construidos para el turismo, donde se renuevan baños, cocinas, carpintería y climatización, y casi siempre hay comunidad de propietarios de por medio: pregunta por horarios y por el uso del ascensor.
Clima, radón y sierra: lo que fija el Código Técnico
El Código Técnico (DB HE, anejo B) pone en zona B3 a los núcleos de Baleares que están por debajo de 251 m, y en C3 a los de más altitud. En Mallorca, solo Escorca (475 m) y Valldemossa (411 m) tienen el núcleo en C3; Alaró, Bunyola, Mancor de la Vall y Puigpunyent están cerca del corte. La zona va por la altitud de la parcela, así que en la sierra un mismo término puede tener casas en una y otra.
Veinte municipios de Mallorca figuran en la zona I del radón (DB HS 6, apéndice B), la de menor exigencia: entre ellos Manacor, Felanitx, Sóller, Valldemossa y Artà. Solo afecta a obras que actúan sobre suelos y muros en contacto con el terreno, no a pintar o cambiar un baño.
La Serra de Tramuntana es Paisaje Cultural Patrimonio Mundial en 20 municipios, entre ellos Palma, Calvià, Andratx, Sóller y Pollença. La fuente no dice qué parte del término entra en cada caso. Para ti, lo útil es esto: si el edificio está catalogado o es un BIC, no vale el régimen de obras sin título ni la comunicación previa ampliada, y conviene preguntar al ayuntamiento antes de pedir presupuestos.
Cuánto cuesta reformar un piso en Mallorca
La tabla de arriba reúne las cifras con fuente que tenemos. Para un piso entero, Cronoshare da entre 24.129 y 40.779 € en Palma de Mallorca, y Habitissimo entre 24.670 y 39.420 €. Para el baño, Cronoshare da en Palma entre 2.815 y 4.758 € y en Manacor entre 2.117 y 3.578 €. De cocina no tenemos una cifra de las islas con fuente: la de referencia es la nacional, entre 4.000 y 10.000 €.
Ninguna de esas cifras sustituye a un presupuesto, porque las fuentes no dan metros cuadrados ni calidades. Pide tres presupuestos con las mismas partidas y comprueba que dicen quién pone los materiales, porque de ahí depende el IVA del 10 %.
Un ejemplo de ICIO con el mismo importe en cuatro ayuntamientos
El ICIO se calcula sobre el coste de ejecución material y cada ayuntamiento fija su tipo (máximo del 4 %, art. 102.3 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales). Con una obra de 38.600 €, antes de bonificaciones y sin contar la tasa de licencia:
| Ayuntamiento | Tipo | ICIO |
|---|---|---|
| Manacor | 2 % | 772 € |
| Inca | 3 % | 1.158 € |
| Llucmajor | 3,5 % | 1.351 € |
| Calvià | 4 % | 1.544 € |
Entre el más barato y el más caro hay 772 € de diferencia. Palma también cobra el 4 %, pero resta antes la mitad de la tasa urbanística que hayas pagado; está en la página de Palma.
Quién lo paga y qué desgravas
Las deducciones estatales del IRPF por eficiencia energética llegan a obras pagadas hasta el 31-12-2026 y exigen certificado antes y después. La autonómica de Illes Balears (50 % de lo invertido en renovables o ahorro de agua en la vivienda habitual, base máxima de 10.000 €) es la única que existe por obras en tu propia vivienda. Los plazos, los límites de renta y qué cuenta como obra, en IVA e IRPF de la reforma. Si tienes la casa para alquilar, mira antes vivienda turística: cambia el IVA que te cobran.
Reformar a distancia: una de cada tres viviendas no es residencia habitual
El Censo de 2021 contó 505.718 viviendas en Mallorca, de las que 342.556 eran principales. El resto, el 32 %, son viviendas no principales (vacías, secundarias o de uso turístico, sin desglose). El reparto es muy desigual: en Palma y Marratxí son el 16 %, en Inca el 24 % y en Fornalutx el 67 %, en Deià el 65 % y en Andratx el 61 %.
Donde pesan tanto, las reformas se encargan a menudo con el propietario fuera. Exige fotos del avance, pagos por certificación de obra hecha y una persona que abra la casa. A quien te prometa un plazo, que te lo ponga por escrito.
Qué datos dar al pedir presupuesto
Esta web no es una empresa de reformas: reúne datos y te lleva al formulario, desde donde profesionales de la zona pueden enviarte presupuesto. Para que te sirva, di el municipio exacto (Porto Cristo es de Manacor, Cala Ratjada de Capdepera), el tipo de vivienda, si es residencia habitual, si está catalogada y si hay comunidad. Con eso, quien te conteste sabrá qué ordenanza y qué tipo de ICIO te toca. Antes de la obra, comprueba que el presupuesto incluya la licencia o la comunicación previa que corresponda.
| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Reforma integral de piso (importe total, la página no da superficie) | 24.129 a 40.779 € | Palma de Mallorca | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reforma integral de piso (importe total, la página no da superficie) | 28.232 a 47.712 € | Manacor | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reforma integral de piso (importe total, la página no da superficie) | 34.936 a 59.042 € | Calvià | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reforma integral de vivienda (importe total, la tabla no da superficie) | 24.670 a 39.420 € | Palma de Mallorca | Habitissimo, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reforma integral de baño | 2.815 a 4.758 € | Palma de Mallorca | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reforma integral de baño | 2.117 a 3.578 € | Manacor | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reformar la cocina | 4.000 a 10.000 € | España | Cronoshare (guía de precios), enero de 2026 |
Rangos orientativos publicados por cada fuente; un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Cuando el ámbito dice «España», la cifra no es de las islas.