Humedad en casas de piedra y marès: capilaridad, filtración y condensación

Tres humedades que se parecen y no se arreglan igual

Una mancha en la pared puede venir de tres sitios. Cronoshare las distingue así:

En una casa de piedra o de marès, la capilaridad es la primera sospecha en plantas bajas, sótanos y cuartos pegados al terreno; Cronoshare añade que es de las más difíciles de eliminar. Pero no la des por hecha: una mancha baja puede ser una tubería que gotea, y una mancha de cubierta puede ser condensación.

Lo que puedes mirar tú antes de llamar a nadie:

• ¿A qué altura está? Capilaridad: abajo, a ras de suelo. Filtración: bajo una cubierta, un balcón, una ventana o un baño. Condensación: esquinas y paredes frías.
• ¿Cambia con la lluvia? Si empeora tras llover, entra agua de fuera.
• ¿Cambia con la ventilación o la calefacción? Si mejora al ventilar, pesa la condensación.
• ¿Hay polvo blanco o piedra que se desmigaja? Son sales; vienen con el agua y avisan de que la humedad lleva tiempo ahí.

Qué pasa con el salitre y las eflorescencias en el marès

El marès es poroso. Artifex explica que el agua del suelo sube por capilaridad y que el carbonato que lleva disuelto migra a la superficie y cristaliza en una costra casi impermeable que retiene la humedad y sigue debilitando la piedra. En la costa suma el aire con sal, aunque eso no lo hemos visto cuantificado en ninguna fuente que hayamos leído.

Por eso en estas paredes el problema no es solo «hay agua»: es que el agua deja sales y las sales rompen la piedra. Para entender el material, mira marès y piedra en las casas de las islas.

Qué funciona y qué empeora el problema

Lo que encierra el agua

Un muro de piedra antiguo deja salir el vapor de agua por la superficie. Si lo tapas con algo que no respira, el agua queda detrás.

• El mortero de cemento. Artifex describe un cemento Portland que se desprende por la humedad y las sales acumuladas detrás, y el ingeniero José Vilafranca, que estudió la rehabilitación de edificios de marès en Menorca, dice que esos morteros son «física y químicamente incompatibles» con el marès.
• Las pinturas impermeables sobre el revoco húmedo. No hemos leído un ensayo concreto; lo decimos por la misma lógica del cemento: sellan la superficie y el agua queda detrás.

Lo que suele recomendarse

Cronoshare recoge para la capilaridad estos tratamientos: inyecciones químicas que «evitan la entrada de agua y favorecen su evaporación», electroósmosis, láminas impermeables introducidas con un corte transversal en el muro (una técnica «muy delicada y bastante costosa») e higroconvectores o sifones. No dice cuándo conviene cada uno: solo que el primer paso es un diagnóstico. Pregunta por qué el profesional elige el suyo.

Además de la barrera, hay que tratar lo que la humedad ha dejado:

• Quitar el revoco dañado y las sales. Lo que se vuelve a revocar sobre una pared salina vuelve a degradarse.
• Revoco de cal transpirable en lugar de cemento. La cal fue la protección tradicional del marès, y Vilafranca critica que se haya retirado.
• Pintura mineral o a la cal al final, y no una impermeable.
• Drenaje o corte de la entrada de agua por fuera, si el muro está en contacto con el terreno o recibe escorrentías. El DB HS 1 trata los drenajes en muros en contacto con el terreno, con una tabla de pendientes y diámetros mínimos de los tubos.

No hemos encontrado una fuente oficial de las islas que compare estos sistemas en casas de marès. Lo que ponemos aquí sale de las fuentes citadas; para tu casa decide un técnico.

Qué dice el Código Técnico (DB HS 1)

El documento consolidado, de 14-6-2022, dice que la sección HS 1 «se aplica a los muros y los suelos que están en contacto con el terreno y a los cerramientos que están en contacto con el aire exterior (fachadas y cubiertas)». La condensación superficial e intersticial se comprueba según la sección HE 1 del DB HE.

Dos cosas del texto útiles para entender una casa de piedra:

• El agua que sube del terreno. Para el arranque de una fachada, pide una barrera impermeable que cubra todo el espesor a más de 15 cm del suelo exterior «para evitar el ascenso de agua por capilaridad» u otra solución con el mismo efecto. Si la fachada es de material poroso, un zócalo de menos del 3 % de succión y más de 30 cm de altura.
• Un grado de impermeabilidad. Para los muros en contacto con el terreno, el grado mínimo depende de la presencia de agua (baja, media o alta) y de la permeabilidad del terreno.

Esto está pensado para proyectar el edificio. Una casa antigua de piedra no se hizo con esas soluciones, y qué parte te afecta depende de la obra: pregúntalo al técnico que firme el proyecto o la memoria.

Cuánto cuesta (rangos de España, no de las islas)

Las filas que tenemos son de Cronoshare y de ámbito España: no tenemos precios de humedades en Mallorca, Menorca ni Ibiza con fuente.

En el rango general, Cronoshare incluye desde pintar y sanear la pared (140 a 250 €) hasta tratar el origen (1.500 a 5.000 € o más), y avisa de que el precio sube con la accesibilidad (10 a 25 %) y con la zona geográfica (10 a 30 %). No sabemos cómo sube en las islas. Para otras partidas, precios de reformas.

Que el presupuesto de humedad sea bueno depende de que distinga diagnóstico, barrera, retirada del revoco, revoco nuevo y acabado. Si solo pone «tratamiento antihumedad» con un precio global, no puedes compararlo.

Qué pedir antes de contratar

• Diagnóstico por escrito: qué humedad es, de dónde viene y cómo lo ha comprobado.
• Qué hace con las sales y con el revoco viejo.
• Qué mortero: cal, y que no sea cemento Portland en el muro de piedra.
• Qué acabado: pintura que deje respirar.
• Cómo medirá el resultado y cuánto debe secar el muro antes de cerrarlo: un muro grueso no se seca en unos días.
• Permisos: si toca la fachada, estructura o hay que excavar fuera, mira licencias y comunicación previa. En un edificio catalogado o de interés cultural, cualquier obra necesita la autorización previa de la Comisión Insular del Patrimonio (art. 40 de la Ley 12/1998).
• Plazos: no aceptes una fecha de entrega que no esté por escrito.