Reformar en una isla con temporada turística tiene un calendario escondido: en algunos municipios, las normas de ruido y ocupación de calle cambian entre mayo y octubre. Aquí va lo que hemos podido comprobar en el BOIB y en las webs municipales a 8 de noviembre de 2026, y lo que no. Si tu municipio no sale en la tabla, no significa que no haya restricción: significa que no la hemos localizado.
¿Qué municipios limitan las obras en verano?
| Municipio | Qué limita | Estado |
|---|---|---|
| Eivissa | Zona delimitada y 300 m de hoteles: horario y trabajos prohibidos del 1-6 al 30-9; vía pública prohibida del 1-5 al 30-9, con permiso desde el 1-6 fuera del ámbito delimitado salvo junto a alojamiento turístico o restauración | Verificado (bando de 2025 para 2026) |
| Calvià | Horario de obras ruidosas en zonas de gran afluencia turística de mayo a octubre | Verificado (ordenanza de ruidos de 2024) |
| Sant Josep de sa Talaia | Paralización de obras molestas cerca de hoteles del 1-5 al 15-10, según ordenanza de 1991 | Vigencia en 2026 sin confirmar |
| Sant Antoni de Portmany | La ZPAE del West End solo afecta a locales de ocio | No afecta a viviendas |
| Santa Eulària des Riu | Sin calendario en la ordenanza de ruidos de 2026; solo prensa sobre una paralización | Sin verificar |
| Formentera | Nada localizado en el BOIB | Sin verificar |
El resto de municipios de las islas (Palma, Alcúdia, Pollença, Llucmajor, Maó, Ciutadella y los demás) no figuran porque no hemos localizado ninguna norma de obras de temporada en el BOIB. Pregunta igualmente: el buscador del BOIB solo mira títulos.
Eivissa: el bando de verano, zona por zona
El bando de la Alcaldía de 10-10-2025, dictado por decreto de 7-10-2025 (BOIB n.º 136) fija para 2026 estas medidas:
- Dónde: el ámbito entre las avenidas de Sant Jordi, de la Pau y de Sant Joan de Labritja, la calle Francesc Llaudes Pineda, el límite del término municipal y el mar, y cualquier edificio a menos de 300 m de un hotel.
- Cuándo: del 1-6 al 30-9-2026.
- Horario: de 10:00 a 18:00 y sábados de 10:00 a 14:00. Antes de las 10:00 solo trabajos preparatorios, acopio e interiores que no produzcan afectación al exterior.
- Prohibido: excavación, cimentación, estructuras y forjados, radiales y martillos neumáticos.
- Vía pública: prohibida la ocupación de la calle por obras (un contenedor o un andamio serían ejemplos) del 1-5 al 30-9-2026 en todo el término. La modificación del BOIB n.º 67 de 28-5-2026 permite desde el 1-6 la ocupación fuera del ámbito delimitado, salvo en edificios con alojamiento turístico o restauración en planta baja, contiguos o enfrente.
- Plazos: hay suspensión voluntaria de plazos hasta el 30-9-2026.
- Excepciones: obras ordenadas por el Ayuntamiento, urgencias justificadas y obras públicas.
Pregunta al ayuntamiento si repetirá estas fechas en la temporada siguiente: un bando rige para cada ejercicio.
Calvià: horarios de mayo a octubre
El art. 23.8 de la ordenanza de ruidos (BOIB n.º 77, 8-6-2024) limita las obras, de lunes a viernes laborables, a estos horarios en las zonas de gran afluencia turística:
| Meses | Horario |
|---|---|
| Mayo, junio, septiembre y octubre | 9:30 a 13:30 |
| Julio y agosto | 10:30 a 13:00 |
En julio y agosto también cuentan Costa d’en Blanes al norte de la Ma-1, Calvià Vila y es Capdellà. La norma aplica cuando se superen los niveles de ruido al exterior de la tabla B1 del anexo III: una reforma interior silenciosa no queda limitada, una demolición de tabiques con martillo sí puede quedarlo. Más del municipio en Calvià.
Sant Josep, Sant Antoni, Santa Eulària y Formentera
- Sant Josep de sa Talaia: la ordenanza de 1991 crea tres zonas por distancia a alojamientos hoteleros. En la A (hasta 50 m) están prohibidos trabajos molestos y estructuras del 1-5 al 15-10, la obra de fachada hasta el 1-10 y las interiores con maquinaria o molestias al exterior. En la B (51 a 300 m), molestos y estructuras del 1-5 al 15-10 y fachadas del 1-6 al 1-10. La C no se paraliza. Lo hemos leído en un bando de 2017 y no sabemos si sigue vigente en 2026: pregunta.
- Sant Antoni de Portmany: la Zona de Protección Acústica Especial del West End limita horarios y obras en locales de ocio de tipos 2 y 3. No afecta a reformas de viviendas. Más en Sant Antoni de Portmany.
- Santa Eulària des Riu: su ordenanza de ruidos de 2026 solo trae medidas técnicas y autorizaciones de horario. Una paralización estival por zonas aparece en prensa, no en un texto oficial que hayamos podido leer.
- Formentera: sin texto verificado.
¿Qué obras de interior se pueden hacer en temporada?
Allí donde hay límites, lo que se frena es el ruido, el polvo, las estructuras, la vía pública y las máquinas. Con ese criterio, estas obras suelen encajar mejor en verano, siempre que el edificio y la norma local lo permitan:
- Pintura, alicatados, suelos y carpintería interior sin demolición.
- Instalación eléctrica y de fontanería en vivienda vacía, sin rozas masivas.
- Montaje de cocina y de muebles, y sustitución de sanitarios.
Y estas son las que conviene mover a otoño o primavera:
- Demoliciones, rozas con martillo y cualquier obra de estructura.
- Fachadas y cubiertas, que ocupan la calle con andamios.
- Obras con contenedor en la calle, sobre todo en Eivissa, donde la ocupación de la calle tiene excepciones desde el 1-6.
Una obra en una vivienda con licencia o comunicación previa no te exime de avisar: lo que pide cada trámite está en licencias y comunicación previa.
Cómo planificar el calendario de la obra
- Pregunta al ayuntamiento, antes de firmar, si hay bando, ordenanza o limitación de horarios y de ocupación de calle para tu calle y tus fechas.
- Pide al contratista que ponga en el presupuesto qué parte hace fuera de temporada y qué parte puede hacer en interior.
- Reserva con antelación la autorización de ocupación de vía pública (contenedor, andamio, camión) y la plaza de carga y descarga si la calle es peatonal.
- Deja margen en el calendario: una licencia puede tardar hasta 3 meses.
- Si la vivienda es de uso turístico, recuerda que reformar no da derecho a comercializar: lo explica vivienda turística.
Qué preguntar a la comunidad de propietarios
Además del ayuntamiento, la comunidad pone sus reglas. Pregunta:
- Si los estatutos o un acuerdo de junta limitan horarios o meses de obra, por ejemplo en edificios con inquilinos de temporada.
- Qué autorización necesitas para usar el ascensor, el patio o la zona de carga con material o escombros.
- Si hay que dejar una fianza por posibles daños en zonas comunes.
- Si afecta a elementos comunes (fachada, terraza, instalaciones) y quién debe aprobarlo.
Lo que respondan, pídelo por escrito y adjúntalo al contrato de obra. Si tu obra es en la capital ibicenca, el resto de datos del municipio está en Eivissa.