| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Arquitecto, servicio (la página no precisa el trabajo) | 8.043 a 13.593 €/servicio | Palma de Mallorca | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Arquitecto, servicio (la página no precisa el trabajo) | 5.000 a 20.000 €/servicio | España | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Honorarios de arquitecto | 8.000 a 17.500 € | España | Cronoshare (guía de precios), enero de 2026 |
| Proyecto técnico de arquitecto | 900 a 13.000 € | España | Cronoshare (guía de precios), enero de 2026 |
| Reforma integral de piso (importe total, la página no da superficie) | 24.129 a 40.779 € | Palma de Mallorca | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
Rangos orientativos publicados por cada fuente; un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Cuando el ámbito dice «España», la cifra no es de las islas.
¿Hace falta un arquitecto para tu obra?
La respuesta la da la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, art. 2.2): exigen proyecto las obras de nueva construcción y las intervenciones sobre edificios existentes que alteren su configuración arquitectónica. Eso significa las que tengan «carácter de intervención total», las parciales que produzcan «una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría» o del sistema estructural, y las que cambien el uso del edificio. También las obras en edificaciones catalogadas o con protección ambiental o histórico-artística, si afectan a lo protegido.
En Mallorca, esa frontera se traduce en tres escalones, según la Ley 12/2017 de urbanismo de las Illes Balears:
| Obra | Qué se pide | Artículo |
|---|---|---|
| Interior de un edificio en suelo urbano, de menos de 3.000 €, sin proyecto ni dirección técnica | Nada: obra sin título | 145.2.a |
| Obra de técnica sencilla o que no necesita proyecto | Comunicación previa | 148.1 |
| Obra con proyecto, demolición o cambio de uso | Licencia | 146.1 |
Dos cautelas. El primer escalón no vale en edificios catalogados, con elementos protegidos o fuera de ordenación. Y si la obra toca la estructura, el diseño exterior, la habitabilidad o la seguridad, la comunicación previa necesita además un escrito del técnico que dirige la obra (art. 153). En qué escalón cae tu obra lo decide el ayuntamiento al revisar la documentación; por eso conviene preguntárselo antes de encargar el proyecto.
Cuánto cuesta un arquitecto en Palma y en el resto de Mallorca
Cronoshare da para Palma de Mallorca entre 8.043 y 13.593 € por el servicio de arquitecto, con una media de 10.456 €, y no precisa qué trabajo incluye. Esa cifra no es un porcentaje de la obra ni un precio por metro: sirve como orden de magnitud, no como presupuesto.
La misma fuente da para toda España entre 5.000 y 20.000 €, y en su guía de precios entre 8.000 y 17.500 € de honorarios, y entre 900 y 13.000 € por un proyecto técnico. El rango de Palma cae dentro del nacional; no podemos decir más, porque las fuentes no explican la diferencia de alcance entre cada cifra. Para tener una referencia de la obra que firma el arquitecto, la reforma integral de un piso en Palma va, según Cronoshare, de 24.129 a 40.779 €.
Antes de comparar presupuestos, comprueba qué abarca cada uno: proyecto básico y de ejecución, dirección de obra, coordinación de seguridad y salud, tramitación en el ayuntamiento y certificados. Un precio bajo puede dejar fuera la mitad.
Palma, casa de pueblo o finca: tres encargos distintos
Piso en Palma. El 61 % de las viviendas de Palma están en edificios anteriores a 1981 (Censo 2021, INE). Reformar un piso así rara vez es solo estética: puede haber instalaciones antiguas, tabiquería de espesores distintos y comunidad de propietarios con normas propias. El proyecto sirve para saber qué tabique se puede mover y qué no.
Casa de poble. En la part forana abundan las casas entre medianeras con muros de piedra o de marès. Ahí lo habitual es pedir al arquitecto un diagnóstico antes del plano: de dónde sube la humedad, en qué estado están las vigas y la cubierta. Lo tienes en marès y piedra. Si el pueblo está en la Serra de Tramuntana, Paisaje Cultural Patrimonio Mundial en 20 municipios, pregunta al ayuntamiento si el edificio está catalogado: la fuente no dice qué parte de cada término entra. Hay además conjuntos históricos declarados en Palma (1964), Alcúdia (1974), Binissalem (1983), Deià (2001), Estellencs (2007), Sineu (2011) y Biniaraix, en Sóller (2010): allí, cualquier obra interior o exterior de un bien protegido necesita la autorización de la Comisión Insular del Patrimonio (art. 40 de la Ley 12/1998).
Finca o possessió. El suelo rústico tiene su propia ley y sus propios límites, y regularizar construcciones antiguas es un trámite aparte. Esa conversación empieza por saber qué clasificación tiene tu parcela, no por el plano; la guía de suelo rústico y fincas te dice por dónde.
Un ejemplo de tasa e ICIO en Palma con un proyecto
Supón una reforma que exige proyecto, con un coste de ejecución material de 52.700 €. En Palma:
- ICIO al 4 %: 2.108 €.
- Tasa urbanística del 2,61 % sobre el coste: 1.375,47 €.
- El ICIO descuenta, antes de aplicar bonificaciones, la mitad de la tasa pagada: 687,74 €. Queda en unos 1.420 €.
Entre tasa e ICIO, unos 2.800 € por tramitar la obra, que no incluyen honorarios del arquitecto. En Inca, con el mismo coste, la tasa sería del 1 % (527 €) y el ICIO del 3 % (1.581 €). En Calvià la tasa es del 1,68 %, pero no la pagan las obras de mero ornato, conservación y reparación en el interior de las viviendas. Comprueba siempre las bonificaciones de tu ayuntamiento: Palma, por ejemplo, bonifica un 90 % la parte de accesibilidad.
Plazos de la licencia: el ayuntamiento tiene tres meses para resolver (art. 151.4) y hay que avisar del inicio con diez días de antelación (art. 151.5). El art. 151.3 y 4 está recurrido ante el Tribunal Constitucional (recurso 1840/2025, admitido), así que confirma con el ayuntamiento cómo lo aplica.
Qué preguntar antes de contratar
- ¿Qué incluye el precio: proyecto, dirección de obra, tramitación y certificados?
- ¿Quién firma la dirección de obra y quién la ejecución?
- ¿La obra va por licencia o por comunicación previa, y quién presenta cada una?
- ¿Puedes ver un proyecto parecido terminado en Mallorca?
- ¿Cuánto del importe se paga antes de empezar? Paga siempre por transferencia o tarjeta: el efectivo te quita las desgravaciones que explicamos en IVA e IRPF de la reforma.
- Si la vivienda no es residencia habitual (el 32 % de las viviendas de Mallorca no lo son), ¿cómo te informará del avance?
Esta web no es un estudio de arquitectura: reúne datos de la isla y te lleva al formulario de presupuestos. Más cifras de obra en precios de reformas, y el detalle de Palma en reformas en Palma.