Del pueblo de llanura a la bahía turística
El Nord de Mallorca, según IBESTAT, son seis municipios del noreste de la isla: Alcúdia, Artà, Muro, Pollença, sa Pobla y Santa Margalida. Suman casi 86.000 habitantes y han crecido un 15 % desde 2015. No es una división legal (en Baleares no hay comarcas reguladas por ley) y su frontera con Llevant es discutible: Artà es de aquí para IBESTAT, aunque muchos la consideren de Llevant.
Para una reforma, lo que importa es que cada municipio tiene dos caras: un pueblo de interior o de poca altura y uno o varios núcleos en la costa. Alcúdia, Pollença y Santa Margalida reparten su gente entre ambos. sa Pobla es la excepción: no toca el mar y no tiene núcleos con nombre propio en el nomenclátor. Un presupuesto en Ca’n Picafort y otro en el casco de Artà son encargos distintos aunque estén en la misma comarca.
Quién crece y quién tiene la casa vacía
El mayor aumento es el de Muro (un 25 %), seguido por Santa Margalida (un 20 %), sa Pobla (un 18 %) y Artà (un 17 %). Alcúdia y Pollença crecen cerca del 11 %. Más vecinos fijos significa obra de vivienda habitual: cocinas, baños, ventanas, ampliaciones.
Las viviendas que no son residencia principal (vacías, secundarias o de uso turístico, el censo no las separa) cuentan otra historia. Según el Censo de 2021, son el 53 % en Pollença, el 49 % en Artà, el 47 % en Muro, el 42 % en Santa Margalida, el 37 % en Alcúdia y solo el 26 % en sa Pobla.
| Municipio | Habitantes 2025 | Cambio desde 2015 | Viviendas no principales (2021) |
|---|---|---|---|
| Alcúdia | 21.907 | +10,8 % | 37 % |
| Pollença | 17.807 | +10,5 % | 53 % |
| sa Pobla | 14.990 | +18,1 % | 26 % |
| Santa Margalida | 14.056 | +20,4 % | 42 % |
| Artà | 8.629 | +16,9 % | 49 % |
| Muro | 8.398 | +24,9 % | 47 % |
En la práctica, si tu casa está en una zona de costa con muchos apartamentos, la obra convive con vecinos de temporada y con comunidades que limitan horarios; consulta obras en temporada turística. Si piensas alquilarla, el uso turístico tiene su propio régimen, aparte de la reforma: léelo en vivienda turística.
Clima y radón en una comarca baja
Los núcleos de los seis municipios están entre los 14 m de Alcúdia y los 132 m de Artà, así que todos caen en zona climática B3 del Código Técnico, que en Baleares llega hasta 250 m. Es la zona de inviernos suaves; cuando cambias ventanas o aíslas una cubierta, esa zona marca el valor que debe cumplir la obra. En la franja de costa, el aire salino castiga barandillas, persianas y carpintería metálica, así que pregunta qué protección lleva cada pieza metálica. La sierra de Pollença queda fuera de esta regla general: allí la zona depende de la altitud exacta de la casa.
Del radón, solo Artà figura en el apéndice B del documento HS 6, en zona I, la de exigencia menor. En los otros cinco municipios no consta, lo que no significa que no haya. Ni en Artà ni en otro sitio afecta a pintar o cambiar un baño: entra en obra nueva, ampliaciones, cambios de uso y reformas que actúan sobre suelos o muros en contacto con el terreno. Si vas a levantar la solera de una planta baja en Artà, díselo al técnico antes de pedir precios.
Antes de pedir presupuesto en el Nord
- El permiso es del ayuntamiento del término. Ca’n Picafort y Son Serra de Marina son de Santa Margalida; Port de Pollença y Cala Sant Vicenç, de Pollença; Port d’Alcúdia, de Alcúdia. Licencia o comunicación previa, en la guía de licencias.
- Alcúdia tiene página propia con precios y trámite: reformas en Alcúdia. Para los otros cinco municipios, la fuente es su ayuntamiento.
- Casas antiguas de Pollença, Artà o sa Pobla: si hay manchas de humedad en muros de piedra, mira primero cómo se trata en casas de piedra. No sabemos cuántas casas antiguas hay en cada pueblo. El casco de Alcúdia es conjunto histórico (Decreto 2141/1974) y allí cualquier obra de un edificio protegido pasa por la Comisión Insular del Patrimonio (art. 40 de la Ley 12/1998); de Pollença y Artà no tenemos declaración verificada, así que en cualquier edificio antiguo pregunta al ayuntamiento antes de tocar la fachada.
- Obra a distancia: con tantas viviendas no principales, muchos propietarios encargan desde fuera. Pide fotos de avance, pago por obra certificada y una persona que pueda abrir la casa.