Catorce pueblos, ninguna costa y casi la mitad de las casas sin vivir
El Pla de Mallorca es la «comarca» estadística de IBESTAT más grande en número de municipios: catorce, todos en el interior de la isla, sin costa. IBESTAT lo agrupa así por criterio estadístico; no existe una comarca regulada por ley en las Illes Balears. Entre 2015 y 2025 pasó de unos 37.200 a unos 44.850 habitantes, un 20 % más, con diferencias grandes entre pueblos.
Lo que define a esta zona, para una obra, es el peso de las viviendas no principales: un 46 % de media en el Censo de 2021 (vacías, secundarias o de uso turístico, sin desglose). Sencelles (57 %) y Costitx (56 %) están arriba; Vilafranca de Bonany (26 %) y Santa Eugènia (39 %), abajo. Un pueblo con muchas viviendas no principales tiene más rehabilitaciones desde cero; uno con pocas, más obras en casa habitada.
| Municipio | Habitantes 2025 | Cambio desde 2015 | Viviendas no principales (2021) |
|---|---|---|---|
| Lloret de Vistalegre | 1.691 | +37,1 % | 48 % |
| Vilafranca de Bonany | 3.929 | +34,9 % | 26 % |
| Costitx | 1.591 | +32,0 % | 56 % |
| Sencelles | 3.973 | +28,9 % | 57 % |
| Sineu | 4.537 | +25,6 % | 42 % |
| Ariany | 1.072 | +23,1 % | 48 % |
| Llubí | 2.589 | +19,0 % | 47 % |
| Algaida | 6.357 | +17,5 % | 46 % |
| Maria de la Salut | 2.461 | +16,5 % | 41 % |
| Santa Eugènia | 1.902 | +16,1 % | 39 % |
| Montuïri | 3.289 | +15,4 % | 46 % |
| Sant Joan | 2.336 | +14,8 % | 51 % |
| Petra | 3.231 | +14,7 % | 45 % |
| Porreres | 5.892 | +11,9 % | 43 % |
Qué cambia cuando hay que reformar una casa con poco uso
La pregunta práctica no es cuánto cuesta pintar, sino qué hay detrás de las paredes. Una casa que ha estado años con poco uso suele tener la instalación eléctrica anterior a la normativa actual, tuberías de hierro o plomo por revisar, cubiertas con teja árabe que han perdido sellado y humedades de muro. Pide siempre una visita técnica antes de comprometer un presupuesto: de ella sale el alcance real y no el que imaginas viendo la casa.
Si la casa es de piedra o de marès, la humedad por capilaridad es un problema frecuente y se trata mal con pintura. Tienes los criterios en humedad en casas de piedra y en mares y piedra.
Altitud, clima y radón
Todos los núcleos del Pla quedan entre los 71 m de Llubí y los 195 m de Algaida: zona climática B3 del Código Técnico (hasta 250 m en las Illes Balears). Eso fija los valores de aislamiento exigibles cuando una reforma cambia ventanas, cubierta o fachada, y es la misma para todos los pueblos de la comarca.
El radón sí diferencia. Lloret de Vistalegre, Montuïri, Sant Joan y Sineu figuran en la zona I del apéndice B del documento HS 6, la de menor exigencia; los otros diez no figuran, aunque eso no equivale a «sin radón». La norma cuenta cuando la obra es nueva, amplía, cambia de uso o actúa sobre suelos y muros en contacto con el terreno. Pintar o cambiar un baño no lo activa.
Pueblos sin servicios propios: cómo plantear la obra
Ningún municipio del Pla tiene página propia en esta web. Para trámite, ICIO y oficios, la referencia es el ayuntamiento de tu pueblo y la guía de licencias y comunicación previa. Si tu casa está fuera del casco, lee primero suelo rústico y fincas. En los pueblos pequeños, aclara desde el principio quién cubre los desplazamientos del profesional. Si tu pueblo está al norte, mira también el Raiguer, la comarca vecina, donde Inca sí tiene página propia.