| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Reforma integral de baño | 2.815 a 4.758 € | Palma de Mallorca | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reforma integral de piso (importe total, la página no da superficie) | 24.129 a 40.779 € | Palma de Mallorca | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Electricista, hora de trabajo | 24 a 41 €/h | Palma de Mallorca | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Fontanero, hora de trabajo | 16 a 27 €/h | Palma de Mallorca | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Instalación de placas solares | 4.826 a 8.156 € | Palma de Mallorca | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Instalación de aire acondicionado | 330 a 557 € | Palma de Mallorca | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
Rangos orientativos publicados por cada fuente; un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Cuando el ámbito dice «España», la cifra no es de las islas.
Un municipio con más viviendas no principales que principales
Andratx tiene 12.195 habitantes en el padrón de 2025, un 9,9 % más que los 11.093 de 2015. El nomenclátor de IBESTAT le da tres núcleos: Port d’Andratx, s’Arracó y Sant Elm (con sa Dragonera). El pueblo de Andratx, a unos 69 m de altitud, es la cabecera del término.
Lo que distingue a Andratx es el peso de las viviendas que no son residencia principal. Según el Censo de 2021, de 11.753 viviendas familiares solo 4.629 eran residencia principal: las otras 7.124, un 60,6 %, son viviendas no principales (vacías, secundarias o de uso turístico, sin desglose). Es uno de los diez municipios de Baleares que pasan del 55 %. Para una reforma significa tres cosas concretas:
- Muchos propietarios gestionan la obra a distancia. Pide visitas con vídeo, certificaciones de obra con fotos y una llave en manos de alguien de confianza.
- Plazos de entrega. Pide por escrito la fecha de los materiales que se piden por catálogo antes de cerrar acabados.
- El calendario importa. Si tu casa es de uso estacional, pide fechas de entrada en la temporada en que no la uses y pregunta al ayuntamiento si hay horarios de obra en verano.
Dentro de la Serra de Tramuntana: qué cambia y qué no
Andratx es uno de los veinte municipios del Paisaje Cultural de la Serra de Tramuntana, Patrimonio Mundial desde 2011. La lista oficial del Consorci no dice qué parte del término entra, así que no podemos decirte si tu casa de Port d’Andratx o de s’Arracó está o no en el ámbito. Y la inscripción, por sí sola, no es una norma de obras. Lo que condiciona una reforma es la calificación del suelo, el planeamiento y la protección de cada edificio.
De Andratx no hemos podido confirmar ningún conjunto histórico declarado, y eso no prueba que no haya edificios catalogados. La regla es la de la Ley 12/1998 (art. 40): en un edificio BIC o catalogado, cualquier obra, también interior, necesita autorización previa de la Comisión Insular del Patrimonio Histórico del Consell de Mallorca. Antes de pedir presupuesto para una casa antigua de piedra, pregunta al ayuntamiento si está catalogada.
La zona climática depende de la altitud de la parcela: B3 hasta 250 m y C3 desde 251 m. El pueblo, a 69 m, es B3; una finca alta de la sierra podría cambiar. Si vas a aislar una cubierta o cambiar ventanas, es el dato que fija los valores de aislamiento del Código Técnico, y te lo debe aclarar el técnico. Andratx no figura en el apéndice B del documento HS 6, el de radón. Ese silencio no es una garantía de ausencia de radón, solo que la norma no asigna zona al municipio.
Si lo que tienes es una finca fuera del casco, mira antes suelo rústico y fincas: la regularización extraordinaria de edificaciones del Consell de Mallorca tiene plazo hasta el 15-2-2028 y exige una prestación sobre el coste. En la sierra, la humedad de los muros de piedra es un clásico; lee humedad en casas de piedra.
Lo que cobra el ayuntamiento: ICIO del 3,60 % y tasa del 1,30 %
El ICIO de Andratx es el 3,60 % del coste de ejecución material, según la ordenanza con la redacción del BOIB n.º 149 de 14-11-2024. La tasa urbanística es el 1,30 %, y a diferencia de otros municipios se paga tanto en la licencia como en la declaración responsable o la comunicación previa, y sobre el coste de la obra, incluida la reforma interior. La tasa tiene un mínimo de 64,14 € en la licencia y, si la comunicación no lleva presupuesto, una cuota fija inicial de 293,93 €. El ICIO provisional, sin presupuesto, es de 300 €. Se paga por autoliquidación al presentar el trámite (redacción vigente desde el 1-1-2024).
Ejemplo con la reforma de una cocina y un baño de 31.640 € de coste de ejecución material:
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ICIO (3,60 %) | 31.640 € × 0,036 | 1.139,04 € |
| Tasa (1,30 %) | 31.640 € × 0,013 | 411,32 € |
| Total orientativo | 1.550,36 € |
Las bonificaciones del ICIO, según la ordenanza vigente:
- 95 % en el embellecimiento y mantenimiento de fachadas completas en los cascos urbanos.
- 95 % en instalaciones de energía solar térmica o fotovoltaica con los mínimos de 4 m² o 2 kW por cada 100 m², con la redacción vigente desde el 1-1-2025.
- 75 % en la rehabilitación de viviendas con patologías estructurales.
- 50 % en viviendas de protección oficial.
El descuento solo se aplica a la partida que lo justifica (la fachada o la instalación solar), no al resto de la obra. Pide que el presupuesto la separe. Para saber si tu obra paga IVA del 10 % o del 21 %, mira IVA e IRPF de la reforma.
Qué trámite toca en Andratx
Lo fija la Ley 12/2017 (LUIB), con la misma escala que en el resto de Mallorca:
- Sin título: obras de escasa entidad en suelo urbano, dentro del edificio, de menos de 3.000 € y sin proyecto (art. 145.2.a), salvo en edificios BIC, catalogados, con elementos protegidos o fuera de ordenación.
- Comunicación previa: obras de técnica sencilla o sin proyecto según la LOE (art. 148.1), con un día de antelación. Entran las placas solares en cubierta y los puntos de recarga, salvo en BIC o catalogados. El Reglamento general de la LUIB para Mallorca (BOIB n.º 51, 22-4-2023) amplía esos casos, como las obras de accesibilidad sin proyecto.
- Licencia: obras que necesiten proyecto, demoliciones y cambios de uso. El ayuntamiento tiene tres meses para resolver y debes avisar del inicio con diez días de antelación.
En una vivienda turística, la obra no da derecho a comercializarla: desde el 16-4-2025 no se admiten nuevas declaraciones en viviendas en propiedad horizontal, y las plazas están suspendidas en Mallorca. Lo contamos en vivienda turística.
Obras en Port d’Andratx y Sant Elm en temporada
De Andratx no hemos encontrado una ordenanza de obras en temporada turística. Calvià y Eivissa sí la tienen verificada, pero no te sirve para Andratx. Pregunta al ayuntamiento y a la comunidad por horarios, uso del ascensor y descarga de material en calles estrechas del puerto, donde un camión puede ser un problema.
Las casas de primera línea sufren la sal en carpinterías, barandillas y persianas mallorquinas. Pregunta por el tratamiento de los metales y por el mantenimiento. Para el puerto o Sant Elm, un presupuesto honesto te dice cuántas jornadas de trabajo caben fuera de los meses de máxima ocupación.
Pedir presupuesto en Andratx
La tabla de arriba usa cifras de Palma de Mallorca: Andratx no tiene cifra local con fuente, así que es una referencia y no el precio de la zona. Pregunta si el profesional cobra desplazamiento al puerto o a la sierra. Aunque tu casa esté en la Serra de Tramuntana, la comarca estadística de Andratx para IBESTAT es la Badia de Palma.
Al enviar la petición, indica el núcleo (Port d’Andratx, s’Arracó, Sant Elm o el pueblo), si la casa es de uso estacional y si tiene protección. Pide que el presupuesto diga quién presenta el trámite y quién paga el ICIO y la tasa. Cómo se distingue entre comunicación y licencia lo tienes en la guía de licencias.