Una comarca de pueblo de interior y costa turística
IBESTAT agrupa en Llevant cuatro municipios del este de Mallorca: Manacor, Capdepera, Son Servera y Sant Llorenç des Cardassar. No es una comarca legal (en las Illes Balears no hay división comarcal regulada por ley), pero sirve para leer juntos unos municipios que se parecen: cada uno tiene un pueblo de interior, a menos de 100 m de altitud, y uno o varios núcleos en la costa que crecieron con el turismo desde los años sesenta.
Para una obra, esa doble cara importa más que el nombre del municipio. En el pueblo se reforman casas entre medianeras con muros de piedra o de marès, cubiertas de teja árabe y patios; en la costa, apartamentos y chalés donde lo habitual es renovar baño, cocina, carpintería y aire acondicionado. El trámite y el impuesto municipal son los mismos en todo el término, pero el tipo de profesional y de presupuesto cambia.
Qué dicen los números de la comarca
Los cuatro municipios han ganado población en la última década: del padrón de 2015 al de 2025, Manacor sube un 22 %, Capdepera un 15 %, Sant Llorenç un 13 % y Son Servera un 8,5 %. Más vecinos fijos significa más reformas de vivienda habitual y menos de temporada, algo que conviene tener en cuenta al buscar fecha: muchos profesionales de la zona trabajan también para hoteles y apartamentos, que suelen reformar fuera de temporada.
El otro dato que define Llevant es el peso de las viviendas no principales (vacías, secundarias o de uso turístico, sin desglose) en el Censo de 2021: entre el 42 % de Son Servera y el 47 % de Sant Llorenç. En la práctica, muchas reformas se encargan a distancia, con el propietario fuera de la isla. Si es tu caso, pide fotos del avance, pagos por certificación de obra hecha y una persona de contacto que pueda abrir la casa.
| Municipio | Habitantes 2025 | Cambio desde 2015 | Viviendas no principales (2021) |
|---|---|---|---|
| Manacor | 49.153 | +22,4 % | 43 % |
| Capdepera | 13.135 | +15,0 % | 46 % |
| Son Servera | 12.417 | +8,5 % | 42 % |
| Sant Llorenç des Cardassar | 9.231 | +13,3 % | 47 % |
Clima y radón: lo que pide el Código Técnico aquí
Los núcleos de Llevant están en zona climática B3 del Código Técnico (en Baleares, todo lo que queda por debajo de 251 m): inviernos suaves y veranos exigentes. Cuando una reforma cambia ventanas, aísla una cubierta o rehace fachada, esa zona fija los valores de aislamiento que debe cumplir. En la costa, además, el aire salino castiga las carpinterías metálicas y las barandillas: pregunta por tratamientos anticorrosión.
Los cuatro municipios figuran en zona I de radón del apéndice B del documento HS 6, la de exigencia menor de las dos que fija la norma. No afecta a pintar, cambiar un baño o una cocina. Sí entra cuando la obra es nueva, amplía la vivienda, cambia el uso de un local o rehace los suelos y muros en contacto con el terreno: en esos casos el proyecto debe incluir una barrera frente al gas o una cámara ventilada bajo el suelo. Si vas a levantar el suelo de una planta baja en Manacor o en Son Servera, coméntalo con el técnico antes de pedir precios.
Antes de pedir presupuesto en Llevant
- El permiso es del ayuntamiento del término, aunque vivas en un núcleo con nombre propio: Porto Cristo y s’Illot son de Manacor; Cala Ratjada, de Capdepera; Cala Millor está repartida entre Son Servera y Sant Llorenç. Cómo distinguir entre licencia y comunicación previa, en la guía de licencias.
- Muros de piedra y humedad: en las casas viejas de los pueblos es frecuente la humedad que sube del terreno. Antes de tapar con pintura o placas, lee cómo se trata en casas de piedra.
- Fechas: en los núcleos turísticos, pregunta si tu calle tiene limitación de obras ruidosas en temporada alta.
- Oficios: los precios y consejos de electricistas, fontaneros o cerrajeros en Mallorca valen también para Llevant; la página de Manacor tiene los de la ciudad.