Un Raiguer que crece detrás de Inca
El Raiguer es una de las siete «comarques» estadísticas de IBESTAT en Mallorca. No es una comarca legal, pero agrupa diez municipios del centro-norte con un rasgo común: ninguno toca el mar. Entre 2015 y 2025 pasaron de unos 68.700 a unos 80.550 habitantes, un 17 % más, y Inca por sí sola aporta cerca de la mitad de ese aumento (5.600 de 11.800 vecinos nuevos).
Fuera de Inca, el ritmo varía bastante. Mancor de la Vall (+28 %), Binissalem (+19 %), Búger (+19 %) y Consell (+17 %) crecen deprisa; Selva (+11 %) y Campanet (+13 %), más despacio. Un pueblo que gana vecinos fijos genera reformas de vivienda habitual, no de temporada, y eso facilita fijar fechas con los profesionales de la zona, aunque no te garantiza una agenda libre.
| Municipio | Habitantes 2025 | Cambio desde 2015 | Viviendas no principales (2021) |
|---|---|---|---|
| Inca | 36.262 | +18,3 % | 24 % |
| Binissalem | 9.350 | +19,1 % | 32 % |
| Santa Maria del Camí | 7.744 | +15,8 % | 27 % |
| Lloseta | 6.463 | +14,6 % | 25 % |
| Alaró | 6.121 | +16,0 % | 34 % |
| Consell | 4.521 | +17,1 % | 28 % |
| Selva | 4.326 | +11,2 % | 45 % |
| Campanet | 2.859 | +13,3 % | 45 % |
| Mancor de la Vall | 1.692 | +28,1 % | 37 % |
| Búger | 1.215 | +18,9 % | 49 % |
Pueblos de residencia y pueblos con casa de fin de semana
Las viviendas no principales (vacías, secundarias o de uso turístico, sin desglose en el Censo de 2021) dividen la comarca en dos. Inca, Lloseta, Santa Maria del Camí y Consell están entre el 24 % y el 28 %: lo normal en un pueblo donde la mayoría vive todo el año. Búger, Selva y Campanet rondan o superan el 45 %.
Para la obra, la diferencia es práctica. En el primer grupo se reforman casas habitadas, con la familia dentro y un calendario que no admite meses de cortes de agua. En el segundo, hay más casas con poco uso y, a menudo, un propietario que no vive en la isla: pide fotos del avance, certificaciones por obra ejecutada y una persona que pueda abrir la casa.
Altitud, clima y radón: no son iguales en todo el Raiguer
Casi todo el Raiguer está por debajo de los 250 m, en la zona climática B3 del Código Técnico. Las excepciones son Alaró (núcleo a unos 221 m) y Mancor de la Vall (unos 215 m), que quedan cerca del corte con la C3 (desde 251 m). La zona se decide por la altitud de la parcela: en una casa más arriba del pueblo, el aislamiento que exige el Código puede ser distinto del de la casa de abajo.
El radón es más selectivo. Solo Alaró, Lloseta y Selva figuran en zona I del apéndice B del documento HS 6, la de menor exigencia. Afecta a obra nueva, ampliaciones, cambios de uso y reformas que actúen sobre suelos o muros en contacto con el terreno; pintar o cambiar un baño no lo activa. Que los otros siete municipios no figuren no quiere decir que no haya radón, solo que el apéndice no los recoge.
La sierra entra en seis términos
Alaró, Campanet, Lloseta, Mancor de la Vall, Santa Maria del Camí y Selva están entre los 20 municipios del Paisaje Cultural de la Serra de Tramuntana, Patrimonio Mundial desde 2011. El Consorci que lo gestiona no detalla qué parte de cada término está dentro, así que no se puede decir que todo el casco o toda la finca lo esté. Si tu casa queda en la falda de la sierra o en suelo rústico, pregunta al ayuntamiento antes de encargar proyecto; el resto de la comarca, con más razón si es de piedra, puede leer mares y piedra y la guía de licencias y comunicación previa.
Dónde seguir
Inca tiene su página con precios y oficios: reformas en Inca. Para una casa en la sierra, la comarca vecina es la Serra de Tramuntana. Binissalem, de su parte, es conjunto histórico desde 1983 (Real Decreto 827/1983): pregunta si tu edificio queda dentro de la delimitación.