| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Albañil, hora de trabajo | 14 a 30 €/h | España | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Cambio de bañera por plato de ducha | 800 a 2.000 € | Mallorca | Habitissimo, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reforma integral de baño | 1.500 a 4.500 € | España | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Arreglar humedades | 250 a 1.500 € | España | Cronoshare (guía de precios), febrero de 2026 |
| Impermeabilizar un tejado o cubierta | 20 a 35 €/m² | España | Cronoshare (guía de precios), enero de 2026 |
| Pintar una fachada | 12 a 35 €/m² | España | Cronoshare (guía de precios), enero de 2026 |
Rangos orientativos publicados por cada fuente; un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Cuando el ámbito dice «España», la cifra no es de las islas.
Valle, pueblo y puerto: el término de Sóller tiene tres escalas
Sóller tiene 13.882 habitantes (padrón de 2025), solo 234 más que en 2015: un 1,7 % de crecimiento. El término reparte su población entre el pueblo, el Port de Sóller, l’Horta y Biniaraix. De sus 8.124 viviendas (Censo de 2021), 5.267 son residencia habitual y 2.857 no: un 35,2 % de viviendas no principales, que pueden estar vacías, ser secundarias o de uso turístico, porque el Censo no lo desglosa.
Para una obra, ese reparto importa más que la media. En el pueblo y en Biniaraix lo habitual en la casa antigua de la sierra son muros de piedra o marès y cubiertas de teja árabe. En el Port de Sóller, junto al mar, el aire salino ataca antes la carpintería, las barandillas y los morteros. En l’Horta y en la ladera puede haber fincas y casas aisladas que se rigen por otra norma (suelo rústico). Antes de pedir precios, define en cuál de estos tres casos estás: cambia el técnico, el trámite y los plazos.
Sóller está dentro de la Serra de Tramuntana, Paisaje Cultural Patrimonio Mundial desde 2011. La fuente del Consorci que gestiona la declaración no dice qué parte del término entra, por lo que conviene preguntar al Ayuntamiento si tu parcela está afectada. La comarca entera se resume en reformas en la Serra de Tramuntana.
Biniaraix: un conjunto histórico dentro del término
Biniaraix es el único conjunto histórico verificado de Sóller. Lo declaró Bien de Interés Cultural, con la categoría de conjunto histórico, el Pleno del Consell de Mallorca el 29 de julio de 2010 (BOIB n.º 127, de 31-8-2010). Para quien reforma una casa allí, eso significa tres cosas:
- Cualquier obra, interior o exterior, necesita autorización previa de la Comisión Insular del Patrimonio Histórico del Consell de Mallorca si el edificio es BIC o está catalogado (art. 40 de la Ley 12/1998). En los catalogados se exceptúa la conservación y reparación que no toquen elementos protegidos.
- La obra «sin título» de la LUIB no existe en un BIC: el art. 145.2.a la excluye en edificios BIC, catalogados o con elementos protegidos, aunque cueste menos de 3.000 €.
- Las placas solares en cubierta y los puntos de recarga, que en general van por comunicación previa (art. 148.4), también quedan fuera de ese régimen cuando el edificio es BIC o catalogado.
Dentro del conjunto histórico, la autorización la da la Comisión Insular si no hay plan especial aprobado (art. 37.2) y el Ayuntamiento si lo hay (art. 37.3). No hemos podido comprobar si Biniaraix tiene plan especial. Y fuera de Biniaraix, el casco de Sóller puede tener edificios catalogados: conviene preguntar al Ayuntamiento si el tuyo lo está antes de encargar el proyecto, sin dar por hecho ni que lo esté ni que no.
Clima, altitud y radón en una casa de la Tramuntana
El núcleo de Sóller está a unos 34 m de altitud y en zona climática B3 del Código Técnico (hasta 250 m). La zona va por la altitud de la parcela, no del municipio: desde 251 m es C3 y, en la Serra de Tramuntana, un mismo término tiene casas en una y en otra. Para la mayoría de reformas del pueblo y del puerto, B3; para una finca alta, que el técnico compruebe la cota. La zona fija los valores de aislamiento que debes cumplir si cambias ventanas, aíslas una cubierta o rehaces una fachada.
Sóller figura entre los 25 municipios de Baleares del apéndice B del documento HS 6, todos en zona I de radón, la de menor exigencia. Afecta a obra nueva, ampliaciones, cambios de uso y reformas que actúen sobre la protección frente al terreno (suelos y muros en contacto con él): si vas a levantar el suelo de una planta baja o a hacer un sótano, el proyecto debe incluir una barrera o una cámara ventilada. No afecta a pintar ni a cambiar un baño o una cocina.
El otro problema habitual es la humedad. En muros viejos de piedra, la que sube del terreno no se arregla con pintura impermeable ni con placas pegadas; antes de decidir, lee cómo se trata en casas de piedra. En el Port, para el efecto del salitre, marès y piedra explica qué acabados aguantan y cuáles no. La tabla de arriba usa las horquillas de Mallorca o de España que tenemos con fuente, porque no hay cifras publicadas solo para Sóller; no las tomes como un precio local.
ICIO del 3,50 %: cuánto cuesta el permiso
El ICIO de Sóller es del 3,50 % del coste de ejecución material (ordenanza fiscal, BOIB n.º 174 de 26-12-2023). La única bonificación que hemos verificado es del 95 % para obras de especial interés por circunstancias sociales, culturales o histórico-artísticas, que declara el Pleno. Es una declaración que se solicita, no un derecho automático.
Un ejemplo: una reforma con presupuesto de ejecución material de 17.860 €.
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ICIO (3,50 %) | 17.860 × 0,035 | 625,10 € |
No hemos encontrado publicada ninguna ordenanza de tasa urbanística en Sóller: el Ayuntamiento publica la del ICIO y la de ocupación de vía pública con materiales, pero no la hemos podido verificar para licencias. Pregunta si hay otra tasa antes de presentar y cuánto es.
Comunicación previa o licencia en Sóller
El trámite sigue la Ley 12/2017 (LUIB) y, en Mallorca, el Reglamento general de 2023 (BOIB n.º 51, de 22-4-2023):
- Sin título (art. 145.2.a LUIB): obras de escasa entidad en suelo urbano, íntegramente en el interior de un edificio existente, de menos de 3.000 €, sin proyecto, y nunca en edificios BIC, catalogados o fuera de ordenación.
- Comunicación previa (art. 148.1): obras de técnica sencilla o sin proyecto. El Reglamento de Mallorca la amplía (art. 269.2) y regula cómo se presenta (arts. 268 a 274).
- Licencia (art. 146.1): obras con proyecto, demoliciones, cambios de uso. El Ayuntamiento tiene tres meses para resolver.
No hemos podido verificar el nombre del trámite en la sede electrónica de Sóller ni su sede: consulta la web del Ayuntamiento. Si tu casa es una finca en suelo rústico, el régimen es otro y la regularización extraordinaria de edificaciones sin licencia (Mallorca, hasta el 15-2-2028) tiene condiciones propias que explica suelo rústico y fincas. Para obras que necesiten proyecto, un arquitecto en Mallorca debe dirigirlo; pide a quien contrates que te diga qué trámite aplica y que firme esa decisión en el presupuesto.
La temporada turística no tiene en Sóller una norma de obras verificada: no hemos encontrado ordenanza ni bando que limite las obras en verano. Pregunta al Ayuntamiento y a la comunidad de propietarios por horarios, ocupación de calle y ascensor, sobre todo en calles estrechas del casco y del puerto.
Cómo pedir presupuesto en Sóller
Ayudas: a 8 de noviembre de 2026 no hemos localizado ninguna convocatoria de rehabilitación abierta para Sóller. Las deducciones del IRPF sí siguen: 20 % o 40 % estatal por mejoras de eficiencia energética en la vivienda habitual, con pagos hasta el 31-12-2026, y la autonómica del 50 % en renovables o ahorro de agua; ver ayudas para reformar.
Para el presupuesto, reúne fotos, qué tocas y si tu casa está en Biniaraix, en el casco, en el Port o en la ladera. Pide al menos tres ofertas detalladas, paga por transferencia o tarjeta (nunca en efectivo) y confirma por escrito quién tramita el permiso. Profesionales de la isla hay en electricistas, fontaneros y pintores en Mallorca. El botón de esta página lleva a un formulario para pedir presupuesto a profesionales de la zona; esta web no hace obras.