| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Fontanero, hora de trabajo | 16 a 27 €/h | Manacor | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Electricista, hora de trabajo | 21 a 36 €/h | Manacor | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Albañil, hora de trabajo | 16 a 26 €/h | Manacor | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Cambio de bañera por plato de ducha | 706 a 1.193 € | Manacor | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Pintar un piso completo | 494 a 835 € | Manacor | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reforma integral de baño | 2.117 a 3.578 € | Manacor | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reforma integral de piso (importe total, la página no da superficie) | 28.232 a 47.712 € | Manacor | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
Rangos orientativos publicados por cada fuente; un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Cuando el ámbito dice «España», la cifra no es de las islas.
Manacor es una ciudad con costa: Porto Cristo y cuatro núcleos más
El padrón de IBESTAT reparte el término de Manacor en ocho entidades de población. Además de la ciudad, que está a unos 90 m de altitud, figuran Porto Cristo, s’Illot-Cala Morlanda, Son Macià, Cala Anguila-Cala Mendia y Cales de Mallorca. Para una reforma, la consecuencia es práctica: todos esos núcleos dependen del mismo ayuntamiento, así que el impuesto, la tasa y el trámite son los de Manacor aunque tu casa esté a 12 km del casco. Lo que cambia es el tipo de obra. En la ciudad dominan los pisos y las casas entre medianeras; en la costa, los apartamentos, los chalés y las comunidades de propietarios, con sus normas internas de horarios y de uso del ascensor.
Manacor es también el municipio de Llevant que más ha crecido: de 40.170 a 49.153 vecinos entre los padrones de 2015 y 2025, un 22,4 % más. De sus 28.571 viviendas familiares (Censo 2021), 16.255 son residencia principal; las otras 12.316, un 43 %, son viviendas no principales (vacías, secundarias o de uso turístico, sin desglose). Muchas se reforman a distancia, con el dueño fuera de la isla. Si es tu caso, pide por contrato pagos por fase terminada y un parte fotográfico, y deja una persona con llaves. Para ver cómo encaja Manacor con sus vecinos, mira la comarca de Llevant.
ICIO del 2 % y tasa del 0,98 %: un ejemplo con tu presupuesto
El ICIO de Manacor es del 2 % sobre el coste de ejecución material, el más bajo de los municipios grandes de Mallorca que hemos comprobado (el techo legal es el 4 %). A él se suma la tasa por licencias y comunicaciones previas, del 0,98 % del coste de la obra. Un ejemplo con una reforma de 15.870 € de coste de ejecución material:
| Concepto | Tipo | Importe |
|---|---|---|
| ICIO | 2 % | 317,40 € |
| Tasa urbanística | 0,98 % | 155,53 € |
| Total de impuesto y tasa | 472,93 € |
El coste de ejecución material no incluye el IVA, los honorarios ni el beneficio industrial: es lo que cuesta ejecutar la obra, no lo que te factura la empresa. Un matiz sobre la tasa: la hemos leído en una ordenanza publicada en 2013 y no hemos localizado cambios posteriores, así que confirma el importe con el ayuntamiento antes de pagar.
Las bonificaciones del ICIO que tiene Manacor, todas a solicitud tuya y antes de que se devengue el impuesto:
- 90 % en la partida de accesibilidad.
- 50 % en la instalación fotovoltaica, con un mínimo de 4 Wp/m².
- 50 % en vivienda de protección oficial.
- 95 % de especial interés, que declara el Pleno: se contempla la primera vivienda de menores de 35 años con renta inferior a 2,5 veces el SMI y la mejora de fachadas.
La bonificación afecta solo a la partida concreta, no a toda la obra: si cambias el baño para quitar la bañera y además instalas placas, el 50 % se aplica a lo que cuesta la parte solar. Pide al técnico que separe las partidas en el presupuesto. Para el IVA del 10 % o del 21 % y las deducciones del IRPF, tienes la guía de IVA e IRPF de la reforma.
Qué presentar en la sede de Manacor y cuándo puedes empezar
La ley balear de urbanismo (LUIB, Ley 12/2017) reparte las obras en tres escalones, y Manacor los aplica así:
- Sin trámite. La sede dice que no hace falta presentar nada si la obra es 100 % interior, de menos de 3.000 € de coste de ejecución material y no suma otras en el año que superen esa cifra. La ley añade que debe ser en suelo urbano, sin proyecto y nunca en un edificio protegido o fuera de ordenación (art. 145.2.a).
- Comunicación previa. Para obras de técnica sencilla que no necesitan proyecto, en el servicio de Urbanisme de la sede, con el nombre de trámite «Comunicaciones previas d’obra». También tiene una ficha propia para las placas solares. Según la sede, en algunos casos la obra puede empezar al presentarla y en otros hay que esperar 15 días.
- Licencia. Si la obra necesita proyecto técnico: tocar la estructura, ampliar, cambiar el uso o derribar.
Desde 2023, el Reglamento de la LUIB para Mallorca amplía la comunicación previa a más casos, por ejemplo las obras de accesibilidad que no necesitan proyecto (art. 269.2). Esa ampliación nunca vale para bienes de interés cultural ni catalogados. El detalle de cada escalón y sus artículos está en la guía de licencias y comunicación previa.
Costa, clima y radón: lo que pide el Código Técnico en Manacor
Manacor está en la zona climática B3 del Código Técnico (en Baleares, todo lo que queda por debajo de 251 m de altitud). Esa zona fija los valores de aislamiento que debe cumplir una reforma que cambie ventanas, aísle una cubierta o rehaga una fachada. En Porto Cristo y Cales de Mallorca, el aire salino castiga carpinterías y barandillas metálicas: pide al instalador un tratamiento contra la sal.
El municipio figura en la zona I de radón del apéndice B del documento HS 6, la de menor exigencia. Solo cuenta si la obra actúa sobre la protección frente al terreno: levantar una solera en planta baja, rehacer muros en contacto con el suelo, ampliar o cambiar el uso. Cambiar un baño o pintar no lo activa.
Si tu casa está dentro de la servidumbre de protección de costas, la ley de Costas solo permite obras de reparación, mejora, consolidación y modernización sin aumentar volumen, altura ni superficie, y pide una declaración responsable ante la comunidad autónoma antes de la licencia (disposiciones transitorias 4.ª de la Ley 22/1988 y 15.ª del RD 876/2014).
Casas viejas del casco, patrimonio y humedad
Manacor no tiene un conjunto histórico declarado entre los que hemos comprobado, pero eso no quiere decir que tu casa no esté protegida: un edificio concreto puede estar catalogado. Pregunta al ayuntamiento antes de comprar materiales si el tuyo lo está. En un edificio catalogado o declarado BIC, cualquier obra, también la interior, necesita autorización previa de la Comisión Insular del Patrimonio Histórico del Consell de Mallorca (Ley 12/1998, art. 40); en los catalogados se exceptúa la conservación y reparación que no toque elementos protegidos.
En las casas de muros gruesos de marès o de piedra es frecuente la humedad que sube del terreno. Antes de tapar con pintura o placas, lee cómo se trata en casas de piedra y qué se hace con el marès y la piedra.
Precios locales, oficios y obras en temporada turística
Cronoshare da cifras propias para Manacor, y las ves arriba en la tabla. Por ejemplo, una reforma integral de baño sale de 2.117 a 3.578 € (la media que cita es de 2.753 €), y una de piso entera, de 28.232 a 47.712 €. La misma fuente da para Palma, en el piso, de 24.129 a 40.779 €, y en el baño, de 2.815 a 4.758 €. Esos rangos son los que publica Cronoshare y no sabemos qué incluye cada presupuesto; sirven para saber si un presupuesto se va muy lejos, no para fijar un precio.
No hemos verificado ninguna limitación de obras ruidosas en la temporada turística para Manacor. Si tu casa está en Porto Cristo o Cales de Mallorca, pregunta al ayuntamiento y a tu comunidad por los horarios antes de fijar fecha. Lo que sabemos de otros municipios, en obras en verano.
Sobre ayudas: entre las que hemos verificado a 8-11-2026 no consta ninguna convocatoria propia del Ayuntamiento de Manacor. Las estatales y autonómicas están en ayudas para reformar.
Para pedir presupuesto, usa el botón de esta página: el formulario reparte la petición entre profesionales que trabajan por la zona. Si lo que necesitas es una instalación eléctrica concreta, mira antes los electricistas en Mallorca, con el boletín y la empresa instaladora.