Una isla con cinco ayuntamientos y mucha obra de renovación
Ibiza, Eivissa en catalán, tiene cinco municipios y 163.755 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025. En 2015 eran 140.964: un 16,2 % más en diez años. El crecimiento no es uniforme. Sant Antoni de Portmany sube un 23 %, Sant Joan de Labritja un 20 % y Santa Eulària des Riu un 19 %; Eivissa, la ciudad de Ibiza, un 11 %. Más gente que vive todo el año significa más reformas de vivienda habitual y más demanda de profesionales que ya trabajan en la isla.
Al pedir presupuesto, lo que más cambia entre un municipio y otro es el tipo de vivienda. Eivissa es sobre todo piso en edificio de ciudad. Santa Eulària y Sant Josep reparten la obra entre el pueblo, la urbanización de costa y la casa de campo. Sant Joan de Labritja es el norte rural, con núcleos pequeños y mucha casa aislada.
Viviendas no principales: más de una de cada cuatro
En el Censo de 2021 la isla tenía 78.913 viviendas familiares y 57.064 eran residencia habitual. Las otras 21.849 (un 27,7 %) son viviendas no principales: vacías, secundarias o de uso turístico, sin que el Censo las separe. Por municipio, la proporción va del 20 % de Sant Antoni al 44 % de Sant Joan de Labritja.
| Municipio | Habitantes 2025 | Cambio desde 2015 | Viviendas no principales (2021) |
|---|---|---|---|
| Eivissa | 55.337 | +10,7 % | 23 % |
| Santa Eulària des Riu | 42.479 | +18,6 % | 33 % |
| Sant Josep de sa Talaia | 29.761 | +15,9 % | 29 % |
| Sant Antoni de Portmany | 29.132 | +23,3 % | 20 % |
| Sant Joan de Labritja | 7.046 | +20,0 % | 44 % |
Si tu casa está en un municipio con muchas viviendas no principales, es probable que la reformes sin vivir en ella. Pide un calendario por fases, pagos ligados a obra ejecutada y una persona de contacto que pueda abrir la vivienda. Las reglas de la vivienda de uso turístico no se tratan aquí: están en vivienda turística.
Clima y radón en Ibiza
Los cinco municipios están en la zona climática B3 del Código Técnico (DB HE, anejo B, fila de las Illes Balears), la que corresponde a altitudes de hasta 250 m. Las cabeceras van de los 3 m de Eivissa a unos 200 m de Sant Josep, de modo que ninguna llega al corte de la C3. Esa zona marca el aislamiento exigido cuando cambias ventanas, aíslas una cubierta o rehaces una fachada. Cerca del mar, el aire salino castiga barandillas y carpinterías metálicas: pregunta qué tratamiento llevan los metales expuestos.
El radón (DB HS 6, apéndice B) figura, en zona I, en tres de los cinco: Sant Antoni de Portmany, Santa Eulària des Riu y Sant Joan de Labritja. La zona I es la de menor exigencia y solo entra en obra nueva, ampliaciones, cambios de uso y reformas que actúen sobre suelos o muros en contacto con el terreno. Pintar, cambiar un baño o una cocina no lo activa. Que Eivissa y Sant Josep no figuren en el listado no quiere decir que no haya radón.
La casa payesa y la casa de ciudad
La casa payesa es la construcción rural tradicional de Ibiza y Formentera. Suele tener muros gruesos encalados, volúmenes sencillos que se fueron sumando con los años y un aljibe para recoger el agua. No todas son iguales ni están en el mismo suelo, así que no hay una receta única. Antes de tocar una, mira tres cosas: si está en suelo rústico, qué tienes permitido ampliar y si la cubierta o los muros tienen humedad. En muros antiguos, la humedad en casas de piedra se arregla con técnicas que no son pintar encima.
En Eivissa, Dalt Vila es conjunto histórico desde el Decreto 307/1969 y Patrimonio Mundial desde 1999, según el Ministerio de Cultura. Según el art. 40 de la Ley 12/1998, en un bien de interés cultural o catalogado cualquier obra, interior o exterior, necesita la autorización previa de la Comisión Insular del Patrimonio Histórico del Consell. De otros cascos antiguos de la isla no tenemos la declaración: pregunta al ayuntamiento si tu edificio está catalogado.
Dónde seguir según lo que necesites
Tienen página propia tres municipios: Eivissa, Santa Eulària des Riu y Sant Antoni de Portmany. Sant Josep de sa Talaia y Sant Joan de Labritja tienen su apartado más abajo, en esta misma página.
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