El Migjorn, visto con los datos del padrón
IBESTAT agrupa en el Sud cuatro municipios del sureste de Mallorca: Campos, Felanitx, Santanyí y ses Salines. Es la agrupación estadística que usan las cifras oficiales, no una comarca legal: en las Illes Balears no hay división comarcal regulada por ley. En la conversación diaria se dice Migjorn, y es habitual que Felanitx se cuente también como parte de Llevant. Aquí seguimos a IBESTAT para que los números cuadren.
Los cuatro suman 49.946 habitantes en el padrón de 2025, frente a 43.638 en 2015: un 14,5 % más. El crecimiento no es parejo. Campos sube un 26 %, Santanyí un 15 %, Felanitx un 10 % y ses Salines un 4,6 %. Más vecinos fijos suelen traer más reformas de vivienda habitual; en ses Salines, con un cambio pequeño, el ritmo ha sido mucho más lento.
| Municipio | Habitantes 2025 | Cambio desde 2015 | Viviendas no principales (2021) |
|---|---|---|---|
| Felanitx | 19.146 | +10,0 % | 51 % |
| Santanyí | 13.067 | +15,5 % | 58 % |
| Campos | 12.485 | +26,2 % | 52 % |
| ses Salines | 5.248 | +4,6 % | 57 % |
Más de la mitad de las casas no son residencia habitual
En el conjunto de la comarca, el Censo de 2021 contó 39.988 viviendas familiares, de las que solo 18.366 eran residencia habitual. Las demás (vacías, secundarias o de uso turístico, sin desglose) son el 54 %. Es un dato que cambia cómo se encarga una obra aquí:
- Propietario a distancia: muchas reformas se dirigen desde fuera de la isla. Pide fotos del avance, paga por trabajo hecho y deja a una persona con llaves.
- Temporada: los profesionales de la zona atienden también a hoteles, apartamentos y casas de alquiler, que suelen reformarse cuando baja la ocupación. Si tu obra no es urgente, preguntar por fechas fuera de verano suele facilitar el presupuesto.
- Vivienda turística: si la casa se alquila a visitantes, la reforma puede tener que ver con su situación administrativa. Lo resumimos en vivienda turística.
Santanyí y ses Salines superan el 57 %. Felanitx y Campos rondan la mitad. Un dato no es una regla: dentro de un mismo término, el pueblo y una urbanización de costa pueden parecerse muy poco.
Pueblo de interior, costa y casas de marès
Ninguno de los núcleos principales del Sud pasa de 106 m de altitud, así que los cuatro quedan en zona climática B3 del Código Técnico: inviernos suaves y veranos largos. Es la zona que fija el aislamiento exigible si tu reforma cambia ventanas, cubierta o fachada. En el interior, en casas antiguas de Felanitx o de s’Alqueria Blanca, el reto suele ser el muro de piedra y la humedad; en la costa, apartamentos y chalés donde pesan el aire salino en la carpintería, el aire acondicionado y la renovación de baños y cocinas. Para lo primero, mira cómo se trata la humedad en casas de piedra y la guía de marès y piedra.
El radón solo afecta a dos de los cuatro: Felanitx y ses Salines figuran en zona I del apéndice B del documento HS 6, la de exigencia menor. Cuenta cuando la obra es nueva, amplía la casa, cambia un uso o toca los suelos y muros en contacto con el terreno. No cuenta si cambias un baño o pintas. Campos y Santanyí no figuran en ese listado, pero eso solo quiere decir que la norma no les asigna zona.
Qué mirar antes de pedir presupuesto en el Sud
- El permiso es del término: Portocolom y s’Horta son de Felanitx; Cala d’Or y Cala Figuera, de Santanyí; sa Ràpita, de Campos; la Colònia de Sant Jordi, de ses Salines. Cómo distinguir licencia y comunicación previa, en la guía de licencias.
- Felanitx tiene página propia, con los precios y el trámite del municipio: reformas en Felanitx.
- Oficios: los consejos de fontaneros, desatascos, carpintería de aluminio y cerrajeros de Mallorca valen también para el Sud.
- Fechas: en los núcleos turísticos, pregunta al ayuntamiento y a la comunidad si hay limitaciones de ruido en verano.