| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Reforma integral de baño | 1.500 a 4.500 € | España | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Albañil, hora de trabajo | 14 a 30 €/h | España | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Electricista, hora de trabajo | 15 a 85 €/h | España | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Fontanero, hora de trabajo | 17 a 36 €/h | España | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Pintar una casa, precio por m² | 4 a 14 €/m² | España | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Cambiar ventanas de PVC, precio por m² | 100 a 250 €/m² | España | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Instalación de aire acondicionado | 210 a 3.400 € | España | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
Rangos orientativos publicados por cada fuente; un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Cuando el ámbito dice «España», la cifra no es de las islas.
Felanitx y sus núcleos: Portocolom, s’Horta, Cas Concos
Felanitx (Felanich en castellano) está a unos 106 m de altitud, en la zona climática B3 del Código Técnico, y tiene costa: su límite municipal comparte catorce tramos con el mar. El padrón de IBESTAT lo reparte en once entidades de población, con núcleos separados entre sí. Los que cuentan para una obra son Portocolom, la salida al mar, y s’Horta, Cas Concos, Son Mesquida y Son Proenç, además del casco. IBESTAT agrupa Felanitx en el Sud de Mallorca, aunque mucha gente lo sitúa en Llevant; la comarca estadística, con sus vecinos, está en el Sud de Mallorca.
Una aclaración útil: Cala d’Or, que mucha gente asocia a esta zona, figura en el nomenclátor de IBESTAT como núcleo de Santanyí. Si tu casa está por esa franja, comprueba en el recibo del IBI qué ayuntamiento cobra el impuesto, porque el permiso de obras, el ICIO y la tasa son los de ese ayuntamiento.
Más de la mitad de las viviendas no son residencia principal
Felanitx pasó de 17.412 vecinos en el padrón de 2015 a 19.146 en 2025, un 10 % más: crece, pero menos que Manacor o Inca. Lo que lo distingue es la vivienda: de 13.611 viviendas familiares (Censo 2021), solo 6.722 son residencia principal. Las otras 6.889, un 50,6 %, son viviendas no principales (vacías, secundarias o de uso turístico, sin desglose).
Para una obra, la consecuencia es que muchos propietarios no viven en la isla: pacta por escrito fechas, fotos de avance y pagos por fase terminada, y deja a una persona con llaves. Y en el casco, donde hay casas de pueblo antiguas, la primera visita del técnico conviene que mire humedades, instalaciones y cubierta antes de cerrar el presupuesto.
ICIO del 3 % y el 75 % de bonificación del casco
La ordenanza del ICIO de Felanitx, publicada en enero de 2024, fija el 3 % del coste de ejecución material (el techo legal es el 4 %). Lo más relevante para quien reforma una casa antigua es esta lista de bonificaciones, todas rogadas: hay que pedirlas antes del devengo del impuesto, con los documentos que lo justifiquen.
| Qué obra | Bonificación del ICIO |
|---|---|
| Conservación, restauración, reforma o rehabilitación en el BIC del centro histórico-artístico de la plaza de Santa Margalida, en el BIC del convento de San Agustín o en edificios del catálogo de patrimonio | 95 % |
| Viviendas unifamiliares entre medianeras del casco, de más de 80 años, que no estén en el catálogo pero sean una muestra de la arquitectura tradicional mallorquina | 75 % |
| Rehabilitación de fachadas en otra zona del núcleo urbano (no se acumula con las dos anteriores) | 50 % |
| Propietarios menores de 30 años residentes | 50 % |
| Renovables para autoconsumo no obligatorias | 50 % |
| Accesibilidad no obligatoria | 50 % |
| Vivienda de protección oficial | 30 % |
Un ejemplo con una casa del casco de más de 80 años y una reforma de 31.780 € de coste de ejecución material:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ICIO al 3 % | 953,40 € |
| Bonificación del 75 % | −715,05 € |
| ICIO a pagar | 238,35 € |
| Tasa del 0,80 % (orientativa) | 254,24 € |
| Total de impuesto y tasa | 492,59 € |
Sin la bonificación, el total sería de 1.207,64 €. La tasa del 0,80 % es la que figura en la ordenanza de 2013, de la que se publicó el artículo 6 pero no la base del artículo 5: el importe del ejemplo supone que se calcula sobre el coste de la obra y conviene confirmarlo con el ayuntamiento. La bonificación del 75 % exige que el ayuntamiento reconozca que la casa es muestra de arquitectura tradicional mallorquina: prepara fotos, planos y la fecha de construcción antes de pedirla, y no empieces la obra hasta tenerla resuelta.
Patrimonio: BIC, catálogo y Comisión Insular
La ordenanza del ICIO de Felanitx habla de dos BIC (el centro histórico-artístico de la plaza de Santa Margalida y el convento de San Agustín) y de un catálogo de protección del patrimonio del término. El bonus del 95 % es atractivo, pero tiene una contrapartida: en un bien de interés cultural o catalogado, cualquier obra, también la interior, necesita autorización previa de la Comisión Insular del Patrimonio Histórico (Ley 12/1998, art. 40). En los catalogados se exceptúan la conservación y la reparación que no toquen elementos singulares protegidos.
No hemos comprobado qué calles del casco están dentro de esas delimitaciones ni si un edificio concreto está catalogado. Es lo primero que debes preguntar al ayuntamiento, antes de encargar un proyecto. En las casas de marès o de piedra, y con cubierta de teja árabe, lee también cómo se tratan el marès y la piedra y la humedad en casas de piedra.
Trámite, radón y clima
El trámite sigue la LUIB (Ley 12/2017) y, en Mallorca, el reglamento insular de 2023: sin título para obras interiores de menos de 3.000 € en suelo urbano (art. 145.2.a), comunicación previa para obras sencillas sin proyecto (art. 148.1) y licencia si la obra necesita proyecto (art. 146.1). No hemos podido comprobar el nombre del trámite en la sede electrónica de Felanitx. La guía de licencias y comunicación previa explica cada escalón.
Felanitx figura en la zona I de radón del apéndice B del documento HS 6, la de menor exigencia. Solo entra en juego si la obra actúa sobre la protección frente al terreno: solera de planta baja, muros en contacto con el suelo, ampliaciones o cambio de uso. Cambiar un baño o una cocina no lo activa.
Precios, ayudas y obras en temporada turística
Cronoshare no da cifras propias de Felanitx. La tabla de arriba es la nacional, con rangos amplios como la reforma integral de un baño, de 1.500 a 4.500 €, o la hora de albañil, de 14 a 30 €. Para tener una referencia local más cercana, puedes mirar las páginas de Manacor e Inca, y la guía de precios de reformas; pero no son cifras de Felanitx y no las presentamos como tal.
No hemos verificado ninguna limitación de obras ruidosas en temporada turística para Felanitx. Si tu obra es en Portocolom, pregunta al ayuntamiento y a tu comunidad por los horarios antes de fijar fecha. Tampoco consta, entre las ayudas que hemos verificado a 8-11-2026, una convocatoria propia del Ayuntamiento de Felanitx; las generales están en ayudas para reformar.
Para pedir presupuesto, usa el botón de esta página: el formulario envía tu solicitud a profesionales que trabajan por la zona.