Una isla pequeña con un solo municipio
Formentera tiene un único municipio, que coincide con toda la isla. Según el padrón del INE a 1 de enero de 2025, viven en ella 11.661 personas. En 2015 eran 11.878: ha perdido un 1,8 %, justo lo contrario de Ibiza, que en el mismo periodo creció un 16 %. Si reformas en Formentera, cuenta con que las cifras de Ibiza no valen aquí sin más.
El padrón de IBESTAT reparte el municipio en ocho entidades de población. Las que figuran con nombre propio son Sant Francesc Xavier, Sant Ferran de ses Roques, el Pilar de la Mola, la Savina (grafía «la Sabina» en el nomenclátor) y el Cap de Barbaria. Para elegir profesional, importa en cuál estás: los desplazamientos entre núcleos cuentan en el presupuesto.
Un solo Consell para todo
En el resto de Baleares conviven el ayuntamiento y el consell insular. En Formentera el Consell Insular hace las dos cosas a la vez. La web oficial, consellinsulardeformentera.cat, es el lugar al que mirar para cualquier gestión local. El ICIO de Formentera es del 3,50 % (art. 8 de la ordenanza, BOIB n.º 42, 22-3-2012), con el 75 % de bonificación si el Pleno declara la obra de especial interés. De su tasa de licencia no tenemos ordenanza verificada. Para lo demás, tienes la guía general de licencias y comunicación previa, que explica en qué se diferencian y cuándo se aplica cada una.
Viviendas, clima y radón
El Censo de 2021 contó 6.969 viviendas familiares en la isla, de las cuales 4.297 eran residencia habitual. Las otras 2.672, un 38 %, son viviendas no principales: vacías, secundarias o de uso turístico, sin que el Censo las separe. En la práctica, muchos propietarios reforman a distancia. Si es tu caso, pide fotos del avance, pagos por certificación de obra hecha y una persona de contacto que pueda abrir la casa. Las normas de la vivienda turística no se tratan en esta página: están en vivienda turística.
La isla está en zona climática B3 del Código Técnico (DB HE, anejo B). Todo el territorio queda muy por debajo del corte de los 250 m: el núcleo de Sant Francesc está a unos 40 m. Con esa zona, cambiar ventanas, aislar una cubierta o rehacer una fachada exige cumplir los valores de la B3. Cerca del mar, el salitre ataca barandillas y carpinterías metálicas, así que pregunta por acabados pensados para ambiente marino. Y en muros antiguos, la humedad en casas de piedra tiene su propio tratamiento: no se resuelve pintando encima.
El radón (DB HS 6, apéndice B) lista 25 municipios de Baleares, todos en zona I. Formentera no está entre ellos. Eso no significa que no haya radón en la isla, solo que no figura en el listado; si vas a rehacer suelos o muros en contacto con el terreno, tampoco está de más comentarlo con el técnico.
La casa payesa y la obra en una isla
La casa payesa es la construcción rural tradicional de Formentera, igual que de Ibiza: volúmenes sencillos encalados, muros gruesos y un aljibe. No todas son iguales y varias han crecido por añadidos, así que antes de tocar una conviene saber en qué suelo está y qué te permite ampliar. No tenemos verificado ningún conjunto histórico en la isla; si tu casa puede estar catalogada, pregunta al Consell antes de encargar un proyecto. En un bien catalogado o de interés cultural, el art. 40 de la Ley 12/1998 exige autorización previa de la Comisión Insular del Patrimonio para cualquier obra.
Buena parte del material llega a la isla por mar. No hay cifras que podamos darte de plazos ni de sobrecostes, pero sí una pregunta que hacer a cada profesional: qué tiene en almacén en Formentera y qué se pide fuera. Cuenta con ese margen en el calendario y evita fijar fechas de entrega exactas antes de saberlo.
Temporada turística y vecinos cercanos
La isla vive de la temporada turística y eso condiciona cuándo se puede trabajar y quién tiene hueco. En la guía de obras en temporada turística vemos qué preguntar y cómo plantear el calendario. Si necesitas un profesional que no encuentras en la isla, la oferta de oficios y empresas de Ibiza es la más cercana, pero comprueba antes que atiendan Formentera.