| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Reforma integral de baño | 2.815 a 4.758 € | Palma de Mallorca | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reforma integral de piso (importe total, la página no da superficie) | 24.129 a 40.779 € | Palma de Mallorca | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Electricista, hora de trabajo | 24 a 41 €/h | Palma de Mallorca | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Fontanero, hora de trabajo | 16 a 27 €/h | Palma de Mallorca | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Pintar un piso completo | 563 a 952 € | Palma de Mallorca | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
Rangos orientativos publicados por cada fuente; un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Cuando el ámbito dice «España», la cifra no es de las islas.
Tres Alcúdias para una misma ordenanza
Alcúdia (Alcudia en castellano) tiene 21.907 habitantes en el padrón de 2025, un 10,8 % más que los 19.763 de 2015. El término reparte a esa gente entre la ciudad de Alcúdia y los núcleos de costa que recoge el nomenclátor de IBESTAT: Port d’Alcúdia, Platja d’Alcúdia, Marina Manresa, Mal Pas-Bonaire y Son Fe. El permiso y los impuestos son los mismos en todos, porque el ayuntamiento es uno solo, pero el tipo de obra cambia mucho de un sitio a otro.
El dato que más pesa para planificar una reforma: de 12.711 viviendas familiares en el Censo de 2021, solo 7.983 eran residencia principal. Las otras 4.728, un 37 %, son viviendas no principales (vacías, secundarias o de uso turístico, sin desglose). Muchas obras se encargan, por tanto, con el propietario fuera de la isla. Si es tu caso, pide fotos de avance, pagos ligados a la obra ejecutada y una persona que pueda abrir la casa a los profesionales.
La altitud de Alcúdia es baja (en torno a 14 m) y su zona climática, la B3 del Código Técnico, como en toda la costa de Mallorca por debajo de 251 m. Alcúdia no figura en el apéndice B del documento HS 6, el de protección frente al radón: eso no significa que no haya radón, solo que la norma no le asigna zona y que, en una obra que toque suelos o muros en contacto con el terreno, no se aplica la exigencia por esa vía. Para pintar, cambiar un baño o una cocina, el radón no entra en ningún caso.
Dentro del casco antiguo: conjunto histórico desde 1974
El casco antiguo de Alcúdia es conjunto histórico-artístico desde el Decreto 2141/1974, de 20 de julio, que protege la ciudad y el solar de Pollentia. En 2006 el Consell de Mallorca aprobó una nueva delimitación con su entorno (BOE n.º 82, 6-4-2006). Si tu vivienda está dentro del perímetro, la obra se mira con otros ojos.
La Ley 12/1998 de patrimonio histórico de las Illes Balears (art. 40) dice que en un edificio BIC o catalogado cualquier obra, interior o exterior, necesita autorización previa de la Comisión Insular del Patrimonio Histórico del Consell de Mallorca. En un edificio catalogado se exceptúa la conservación y reparación que no toquen elementos protegidos. En el resto del conjunto histórico, quien autoriza es el ayuntamiento si existe plan especial de protección aprobado, y la Comisión Insular si no (art. 37). No hemos podido comprobar si Alcúdia tiene ese plan aprobado, así que no lo damos por hecho: pregúntalo en el ayuntamiento al pedir el informe urbanístico.
En la práctica, esto cambia tres cosas:
- Antes del presupuesto: averigua si tu edificio está catalogado o es BIC. Un cambio de ventanas o una pintura de fachada que en otro barrio sería trámite menor puede necesitar autorización.
- Fachadas y carpinterías: el material y el color suelen estar sujetos a condiciones. Pide al profesional que presupueste con lo que autorice el ayuntamiento, no con su catálogo.
- Las obras sin título no valen: la exención de obras menores de 3.000 € de la LUIB no alcanza a edificios BIC, catalogados o con elementos protegidos.
El ayuntamiento tiene además una bonificación del 95 % del ICIO para la rehabilitación de edificios dentro del núcleo antiguo de la ciudad de Alcúdia. No hemos podido confirmar si ese «núcleo antiguo» coincide con el perímetro del conjunto histórico; pregúntalo antes de contar con el descuento.
Qué pagas al ayuntamiento: ICIO del 3,2 % y tasa del 1,25 %
El ICIO (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras) de Alcúdia es el 3,2 % del coste de ejecución material, según la ordenanza publicada en el BOIB n.º 172 de 21-11-2015. La tasa urbanística es el 1,25 %, con un mínimo de 125 €, según la ordenanza fiscal n.º 11 (BOIB n.º 15, 30-1-2016). Las dos ordenanzas son anteriores a 2017 y no hemos encontrado ninguna modificación posterior, pero confírmalo con el ayuntamiento al presentar el trámite.
Un ejemplo con una reforma de baño y cocina de 23.870 € de coste de ejecución material:
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ICIO (3,2 %) | 23.870 € × 0,032 | 763,84 € |
| Tasa (1,25 %) | 23.870 € × 0,0125 | 298,38 € |
| Total orientativo | 1.062,22 € | |
| ICIO con bonificación del 95 %, si te la conceden | 763,84 € × 0,05 | 38,19 € |
La base exacta de la tasa la fija la ordenanza; hemos usado el mismo coste a modo de orientación. El ICIO se calcula sobre el coste de ejecución material, que no incluye el IVA ni los honorarios del técnico. Para el IVA de la obra (10 % o 21 %), mira la guía de IVA e IRPF de la reforma.
Sin título, comunicación previa o licencia en Alcúdia
El trámite lo marca la Ley 12/2017 (LUIB), no el ayuntamiento:
- Sin título: obras de escasa entidad en suelo urbano, íntegramente dentro del edificio, de menos de 3.000 € y sin proyecto ni dirección técnica (art. 145.2.a). Nunca en edificios BIC, catalogados, con elementos protegidos o fuera de ordenación.
- Comunicación previa: obras de técnica sencilla o que no necesitan proyecto según la LOE (art. 148.1). Se presenta con un día de antelación y se puede empezar al día siguiente. Las placas solares en cubierta y los puntos de recarga entran aquí, salvo en BIC o catalogados.
- Licencia: cualquier intervención en un edificio existente que necesite proyecto, demoliciones y cambios de uso. El ayuntamiento tiene tres meses para resolver, y hay que avisar del inicio con diez días de antelación.
En Mallorca, el Reglamento general de la LUIB (BOIB n.º 51, 22-4-2023) amplía los casos de comunicación previa (art. 269.2), por ejemplo las obras de accesibilidad sin proyecto, y regula cómo se presenta (arts. 268-274). Alcúdia, por tanto, se beneficia de esa ampliación. Para cambiar la distribución de una vivienda, tocar la estructura o hacer una obra de más calado, cuenta con licencia y con un técnico.
Si tu vivienda necesita volver a obtener la cédula de habitabilidad, o su renovación, lo explicamos en la guía de cédula de habitabilidad.
Reformar en Port d’Alcúdia y Platja: el calendario
En la costa de Alcúdia hay muchos apartamentos y casas de uso estacional. La temporada turística marca cuándo se puede trabajar con tranquilidad: las comunidades de propietarios suelen limitar horarios, uso del ascensor y descarga de material. Del ayuntamiento no hemos encontrado una norma de obras en temporada turística; lo verificado en otros municipios (como Calvià o Eivissa) no vale para Alcúdia. Pregunta si la calle o la zona tienen restricción antes de fijar fecha.
La sal, la humedad y el sol castigan carpinterías metálicas, barandillas y persianas. Al pedir presupuesto de ventanas o de terraza, pide que el presupuesto diga el tratamiento anticorrosión. En las casas antiguas del casco, con muros de piedra o marès, la humedad que sube del terreno es frecuente y se trata distinto: lee humedad en casas de piedra.
Pedir presupuesto en Alcúdia
Los profesionales de electricistas, fontaneros y reformas de Mallorca trabajan en Alcúdia y el norte de la isla; la comarca en la que se agrupa estadísticamente el municipio es el Nord de Mallorca. La tabla de precios de arriba es de Palma de Mallorca: Alcúdia no tiene cifra local con fuente, así que úsala como referencia, no como precio de la zona.
Para pedir presupuesto con el formulario, describe el tipo de vivienda (casco antiguo, apartamento de costa o casa de campo), si está catalogada y en qué meses puedes dejar entrar obras. El presupuesto debe separar mano de obra, materiales y licencias, y debe indicar quién presenta la comunicación o la licencia y quién paga el ICIO y la tasa.