Una isla pequeña con dos ciudades y seis pueblos
Menorca tiene 101.794 habitantes en el padrón de 2025, frente a 92.348 en 2015: un 10,2 % más. Maó (Mahón en castellano) y Ciutadella (Ciudadela) suman más de 63.000, y los otros seis municipios, entre los 1.765 de es Migjorn Gran y los 10.217 de Alaior, se reparten el resto. No hay comarcas: la isla funciona como una sola unidad con su Consell Insular y ocho ayuntamientos.
El crecimiento no es parejo. Es Mercadal (27 %), es Migjorn Gran (24 %) y Alaior (14 %) lideran; Maó crece un 9,5 %, es Castell un 1,8 % y Sant Lluís pierde un 2,8 %. Para quien reforma, importa por una razón práctica: donde la población fija crece, la reforma es sobre todo de vivienda habitual; donde crece poco o hay muchas viviendas de temporada, domina la renovación de viviendas no principales y de alquiler.
| Municipio | Habitantes 2025 | Cambio desde 2015 | Viviendas no principales (2021) |
|---|---|---|---|
| Ciutadella de Menorca | 32.431 | +11,5 % | 33 % |
| Maó | 30.666 | +9,5 % | 25 % |
| Alaior | 10.217 | +13,6 % | 45 % |
| es Castell | 7.774 | +1,8 % | 29 % |
| Sant Lluís | 7.312 | -2,8 % | 48 % |
| es Mercadal | 6.459 | +26,9 % | 68 % |
| Ferreries | 5.170 | +13,1 % | 24 % |
| es Migjorn Gran | 1.765 | +23,5 % | 50 % |
Viviendas no principales: del 24 % al 68 %
En toda la isla, el Censo de 2021 contó 60.523 viviendas familiares, de las que 37.619 eran residencia habitual. El resto, un 38 %, son viviendas no principales: vacías, secundarias o de uso turístico, sin desglose. El promedio esconde diferencias enormes. Ferreries y Maó rondan una de cada cuatro; es Mercadal, con Fornells en su término, llega a dos de cada tres.
Eso cambia cómo se encarga una obra. Si la casa está en un municipio con muchas viviendas no principales, es habitual que el propietario no esté en la isla durante la reforma. En ese caso pide un presupuesto desglosado, pagos ligados al trabajo hecho y fotos del avance. Si además alquilas la casa a visitantes, la guía de vivienda turística explica qué puede cambiar con una reforma.
Reserva de la Biosfera y Consell Insular
Menorca es Reserva de la Biosfera desde el 7 de octubre de 1993, según el MITECO: la reserva ocupa 70.093 hectáreas de tierra y 448.936 de mar, y la gestiona el Consell Insular de Menorca a través de la Agencia Menorca Reserva de Biosfera. Es una figura de reconocimiento del programa MAB de la UNESCO, no una norma urbanística; lo que se pueda hacer en una parcela concreta, sobre todo en suelo rústico, depende del planeamiento vigente y del ayuntamiento. Si tu casa está fuera del núcleo urbano, empieza por la guía de suelo rústico y fincas.
Clima, radón y el tipo de casa
Las ciudades principales están a nivel del mar (Maó a unos 9 m, Ciutadella a unos 13 m) y el punto más alto de la lista, Alaior, queda a unos 124 m. Los ocho municipios se encuadran en zona climática B3 del Código Técnico (en Baleares, todo lo que queda por debajo de 251 m), así que la exigencia de aislamiento al cambiar ventanas, cubierta o fachada es la misma en toda la isla.
El radón solo afecta a dos: Ferreries y es Migjorn Gran figuran en zona I del apéndice B del documento HS 6, la de exigencia menor. No hay municipios menorquines en zona II. Solo cuenta cuando la obra es nueva, amplía la casa, cambia de uso o toca suelos y muros en contacto con el terreno.
La casa menorquina típica es de pared encalada, a menudo con persianas de color verde, y de muros gruesos de piedra; en las casas antiguas, la humedad y el salitre son el problema habitual. Léelo en humedad en casas de piedra.
Con qué página empezar
- Maó: la capital y su entorno, con precios y trámite en reformas en Maó.
- Ciutadella: el oeste de la isla, en reformas en Ciutadella.
- Permisos: licencia o comunicación previa según la obra, en la guía de licencias.
- Cuánto cuesta cada partida: los rangos con fuente, en precios de reformas.
- Fechas: en los núcleos de costa, pregunta por limitaciones de ruido en verano; lo resumimos en obras en temporada turística.