| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Electricista, hora de trabajo | 26 a 44 €/h | Calvià | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Fontanero, hora de trabajo | 20 a 34 €/h | Calvià | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Albañil, hora de trabajo | 19 a 32 €/h | Calvià | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reforma integral de baño | 2.620 a 4.428 € | Calvià | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Cambio de bañera por plato de ducha | 873 a 1.476 € | Calvià | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reforma integral de piso (importe total, la página no da superficie) | 34.936 a 59.042 € | Calvià | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
Rangos orientativos publicados por cada fuente; un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Cuando el ámbito dice «España», la cifra no es de las islas.
Dieciocho entidades de población y una costa partida en núcleos
Calvià (Calvía en castellano) tiene 53.793 habitantes en el padrón de 2025. El padrón de IBESTAT reparte el municipio en 18 entidades de población, con núcleos separados entre sí, y los mayores de la costa son Santa Ponça, Magaluf, Palmanova, Peguera y Portals Nous. El pueblo de Calvià Vila queda tierra adentro, a unos 113 m de altitud, y está en la zona climática B3 del Código Técnico. La zona va por la altitud de la parcela (B3 hasta 250 m, C3 desde 251 m), así que una casa en lo alto de la sierra podría cambiar de zona: pregunta al técnico.
Para una obra, esto significa que «Calvià» no es una dirección. Un electricista de Peguera no siempre trabaja en Portals Nous, y el desplazamiento entra en el presupuesto. Dile al profesional el núcleo y, si vives en una urbanización, el nombre de la comunidad. Las tipologías (apartamento en bloque, adosado, chalé) varían de un núcleo a otro, pero no tenemos un dato por núcleo, así que lo que ves en tu calle manda más que cualquier media.
Más de cuatro de cada diez viviendas no son residencia habitual
En el Censo de 2021 Calvià tenía 36.492 viviendas familiares, de las que 20.609 eran residencia principal. Las 15.883 restantes, el 43,5 %, son viviendas no principales (vacías, secundarias o de uso turístico, sin desglose). Es el segundo porcentaje más alto de la Badia de Palma, detrás de Andratx.
La población crece más despacio que en Llucmajor o Marratxí: de 50.328 habitantes en 2015 a 53.793 en 2025, un 6,9 %. Y el parque no es el más antiguo: el 37 % de las viviendas está en edificios anteriores a 1981 según el Censo (el cálculo incluye las que figuran como «no consta» en el total), frente al 61,2 % de Palma. Es un parque de los años de expansión turística, con instalaciones que van cumpliendo cuarenta o cincuenta años: electricidad, fontanería y climatización son las partidas que más piden una revisión antes de reformar.
Lo que se deriva de aquí:
- Reformas a distancia: si el dueño no vive en la isla, define quién abre la casa, cómo se pagan las fases (por obra hecha, no por adelantado) y qué fotos recibirás de cada una.
- Comunidades de propietarios: en un bloque de apartamentos, los horarios, el ascensor y los escombros se acuerdan con el administrador antes de empezar.
- El IVA depende de quién use la vivienda: el 10 % solo para persona física que la usa de forma particular y en una casa terminada hace más de dos años; el 21 % si la alquilas, también como vivienda turística. La guía de IVA e IRPF detalla el caso y la novedad pendiente de convalidación del RDL 29/2026.
Y una advertencia: reformar no da derecho a comercializar como vivienda turística. Desde el 16 de abril de 2025 no se admiten nuevas declaraciones en viviendas en propiedad horizontal; el resumen está en vivienda turística.
ICIO, tasa y bonificaciones de Calvià
El impuesto sobre construcciones es el 4 % del coste de ejecución material, el máximo legal (ordenanza fiscal n.º 4). La tasa urbanística es del 1,68 % del coste real (ordenanza n.º 7), pero la propia ordenanza dice que no están sujetas las obras de mero ornato, conservación y reparación siempre que se hagan en el interior de las viviendas.
| Concepto | Tipo | Cuándo se paga |
|---|---|---|
| ICIO | 4 % | Casi toda obra con comunicación previa o licencia |
| Tasa urbanística | 1,68 % | Obras que no sean interiores de ornato, conservación o reparación |
Bonificaciones del ICIO recogidas en la ordenanza:
- 95 % en la partida de energía solar no obligatoria.
- 90 % en accesibilidad, solo esa partida y mientras el Decreto 20/2003 no la exija.
- 95 % en obras de planes de rehabilitación aprobados por el ayuntamiento.
- 37,5 % en áreas de rehabilitación integral.
- 50 % en vivienda protegida.
Dos ejemplos con números
Reforma de un baño y una cocina en un apartamento de Palmanova, con un presupuesto de ejecución material de 21.350 €, sin tocar estructura ni fachada:
- ICIO al 4 %: 21.350 × 0,04 = 854 €.
- Tasa del 1,68 %: 21.350 × 0,0168 = 358,68 €. Una reforma completa de baño y cocina probablemente pague tasa, porque va más allá del mero ornato, conservación y reparación; si el ayuntamiento la considerara de conservación y reparación, sería 0 €. Total: 854 + 358,68 = 1.212,68 €. Pregunta en el ayuntamiento cuál corresponde.
Instalación de placas solares de autoconsumo con una partida de 7.300 € dentro de una obra mayor:
- ICIO de esa partida al 4 %: 292 €.
- Con la bonificación del 95 %: 14,60 €.
Las cifras son orientativas: el ayuntamiento fija la base a partir del presupuesto o del proyecto. En la deducción autonómica de la renta, las renovables y el ahorro de agua en vivienda habitual dan un 50 %; está en la guía de IVA e IRPF.
Horarios de obra de mayo a octubre
Es lo más propio de Calvià. El artículo 23.8 de la ordenanza de ruidos (BOIB n.º 77, 8 de junio de 2024) fija, de lunes a viernes laborables y en las zonas de gran afluencia turística:
| Meses | Horario de obra |
|---|---|
| Mayo, junio, septiembre y octubre | de 9:30 a 13:30 |
| Julio y agosto | de 10:30 a 13:00 |
En julio y agosto la limitación incluye también Costa d’en Blanes al norte de la Ma-1, Calvià Vila y es Capdellà. Una condición importante: se aplica cuando la obra supera los niveles de ruido al exterior de la tabla B1 del anexo III. Una reforma interior silenciosa, como pintar o montar muebles, no queda limitada; la demolición, el picado o el uso de radiales sí.
No hemos localizado un plano que diga qué calles de Santa Ponça, Magaluf, Palmanova, Peguera o Portals Nous son «zona de gran afluencia turística». Antes de firmar la fecha de una obra con picado, pregunta al ayuntamiento si tu calle entra. Otras restricciones verificadas en la isla, en obras en temporada turística.
El trámite y la Serra de Tramuntana
La Ley 12/2017 (LUIB) lo organiza así: sin título para obra interior de escasa entidad, de menos de 3.000 €, en suelo urbano (art. 145.2.a); comunicación previa para obra sencilla sin proyecto (art. 148.1), con un día de antelación; licencia para obras que necesitan proyecto, demoliciones o cambios de uso (art. 146.1), con tres meses para resolver. En Mallorca, el Reglamento general de la LUIB de 2023 amplía la comunicación previa (art. 269.2). No hemos localizado la ficha del trámite en la sede de Calvià (seuelectronica.calvia.com).
Calvià figura entre los 20 municipios del Paisaje Cultural de la Serra de Tramuntana, Patrimonio Mundial desde 2011, pero la fuente no dice qué parte del término forma parte; no tenemos conjunto histórico verificado en Calvià Vila ni en otros núcleos. Si el edificio está catalogado o es BIC, la Comisión Insular del Patrimonio del Consell de Mallorca debe autorizar cualquier obra, interior o exterior. Pregunta al ayuntamiento si el tuyo está en un catálogo.
Calvià no figura en el apéndice B del documento HS 6 del Código Técnico; eso no equivale a «no hay radón», solo a que la norma no exige medidas aquí. Costas, para chalés cerca del mar: en la servidumbre de protección solo caben obras de reparación y mejora sin aumentar volumen, altura ni superficie, con declaración responsable ante el Govern.
Ayudas y cómo pedir presupuesto
A 8 de noviembre de 2026 el Plan Estatal 2026-2030 está aprobado pero sin convenio con Baleares publicado, y las ayudas Next Generation del Govern están cerradas desde el 30 de junio de 2025. Lo vigente, en ayudas para reformar.
Para pedir presupuesto en Calvià:
- Indica el núcleo y si es apartamento, adosado o casa, y si hay comunidad.
- Di si la obra incluye picado o demolición, por los horarios de verano.
- Pide el desglose por partidas con el IVA aplicado y el calendario por escrito.
- Pregunta si el material ya está disponible y qué pasa con el presupuesto si se retrasa.
Los consejos de electricistas y de aire acondicionado en Mallorca valen también aquí. Con el botón de arriba llegas al formulario, donde profesionales que trabajan en la zona pueden contestarte.