| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Electricista, hora de trabajo | 25 a 42 €/h | Llucmajor | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Fontanero, hora de trabajo | 19 a 32 €/h | Llucmajor | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Albañil, hora de trabajo | 18 a 31 €/h | Llucmajor | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reforma integral de baño | 2.506 a 4.235 € | Llucmajor | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Cambio de bañera por plato de ducha | 835 a 1.412 € | Llucmajor | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Pintar un piso completo | 585 a 988 € | Llucmajor | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reforma integral de piso (importe total, la página no da superficie) | 33.411 a 56.465 € | Llucmajor | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
Rangos orientativos publicados por cada fuente; un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Cuando el ámbito dice «España», la cifra no es de las islas.
Un municipio grande con el pueblo en el centro y la costa en la bahía
Llucmajor tiene 40.502 habitantes en el padrón de 2025, frente a 34.618 en 2015: casi 6.000 vecinos más en diez años, un 17 %. Es de los municipios de Mallorca que más crecen, y se nota en lo que se pide a un profesional: más cocinas y baños reformados en pisos y casas de vecinos que viven aquí todo el año, además de las obras en la costa.
El término es grande y está repartido. El padrón de IBESTAT lo divide en 14 entidades de población, y entre las mayores figuran s’Arenal, Badia Gran, Badia Blava, sa Torre y Puig de Ros. El pueblo de Llucmajor queda a unos 141 m de altitud; s’Arenal y las badies (Badia Gran y Badia Blava), en la orilla de la bahía de Palma. Para el presupuesto importa dónde está tu casa: un profesional que trabaja en el casco antiguo no siempre cubre s’Arenal, y al revés. Antes de pedir precios, di el núcleo exacto.
La comarca estadística es la Badia de Palma, igual que Marratxí, Calvià, Andratx y la propia capital. No es una división legal. Si buscas otros municipios de la isla, los tienes en la página de Mallorca.
Viviendas no principales: el 38 % del parque
Según el Censo de 2021, Llucmajor tenía 23.312 viviendas familiares y 14.468 eran residencia principal. Las otras 8.844, el 37,9 %, son viviendas no principales (vacías, secundarias o de uso turístico, sin desglose). La cifra es casi cuatro de cada diez.
En la práctica, esto cambia tres cosas de una obra:
- Muchas reformas se encargan a distancia. Si el dueño vive fuera, pide un plan de pagos por tramos según la obra hecha, fotos fechadas de cada fase y una persona que tenga llave y pueda abrir.
- El IVA no siempre es el del 10 %. El tipo reducido es para personas físicas que usan la vivienda para uso particular y para casas terminadas hace más de dos años; si la vivienda se alquila o es de una sociedad, va al 21 %. Detalle y la novedad pendiente de convalidación del RDL 29/2026 en la guía de IVA e IRPF.
- Las normas de la comunidad pesan. En un apartamento con vecinos que lo alquilan por temporadas, los horarios de obra, el uso del ascensor y los residuos se hablan antes con el administrador.
Reformar no da derecho a alquilar como vivienda turística: desde el 16 de abril de 2025 no se admiten nuevas declaraciones en viviendas en propiedad horizontal en ninguna isla, con las excepciones de la Ley 8/2012. Lo explicamos en vivienda turística.
Clima, radón y la obra que sí depende de ellos
Llucmajor está en la zona climática B3 del Código Técnico, la que corresponde en Baleares a todo núcleo por debajo de 251 m de altitud. Cuando una reforma cambia ventanas, aísla una cubierta o rehace una fachada, esa zona fija el aislamiento que debe cumplir la obra. En s’Arenal y en las badies, el aire salino además castiga carpinterías metálicas y barandillas: pregunta por acabados pensados para ambiente marino.
El municipio no figura en el apéndice B del documento HS 6 del Código Técnico, que lista los 25 municipios de Baleares con exigencia de protección frente al radón. Eso no quiere decir que no haya radón: solo que la norma no lo exige aquí. En cualquier caso, la protección afecta a obra nueva, ampliaciones, cambios de uso y reformas que rehacen suelos y muros en contacto con el terreno, no a pintar o cambiar un baño.
ICIO, tasa y bonificaciones de Llucmajor
El impuesto de construcciones lo fija cada ayuntamiento, con un máximo legal del 4 %. En Llucmajor es el 3,5 % sobre el coste de ejecución material, y la ordenanza vigente se publicó en el BOIB n.º 142 del 28 de octubre de 2025. La tasa por servicios urbanísticos es del 1,35 % del coste real y efectivo, pero la ordenanza de 2022 la aplica a obras de nueva planta y a las que modifican las estructuras o el aspecto exterior de los edificios. La ordenanza no aclara si una obra interior que no toque ninguna de las dos cosas la paga.
| Concepto | Tipo | Cuándo |
|---|---|---|
| ICIO | 3,5 % | Obras sujetas a comunicación previa o licencia |
| Tasa urbanística | 1,35 % | Estructura o aspecto exterior; obra interior sin aclarar |
Bonificaciones del ICIO recogidas en la ordenanza:
- 90 % para jóvenes de 18 a 35 años empadronados, copropietarios de al menos el 50 % de la vivienda y con los requisitos que fija el texto.
- 90 % por accesibilidad en la vivienda habitual de una persona con discapacidad.
- 50 % en las partidas de energía solar para autoconsumo.
- 50 % en vivienda de protección oficial.
- 95 % en áreas de rehabilitación integral (con una subvención del 5 % restante) y en obras declaradas de especial interés.
Un ejemplo con números
Imagina que reformas un piso en s’Arenal con un presupuesto de ejecución material de 18.640 €: baño nuevo, cocina y suelos, sin tocar estructura ni fachada.
- ICIO al 3,5 %: 18.640 × 0,035 = 652,40 €.
- Si una persona de 28 años empadronada, dueña del 100 % de la vivienda, cumple los requisitos, la bonificación del 90 % deja el ICIO en 65,24 € (se ahorra 587,16 €).
- Si la misma obra incluyera abrir un hueco en la fachada, la tasa del 1,35 % añadiría 18.640 × 0,0135 = 251,64 € sobre el coste real, que puede diferir del de ejecución material.
La cuenta es orientativa: la base la fija el ayuntamiento a partir del presupuesto o del proyecto, y los importes mínimos y los plazos de pago se consultan en el texto de la ordenanza.
El trámite: sin título, comunicación previa o licencia
La Ley 12/2017 (LUIB) distingue tres vías. Sin título: obras de escasa entidad en suelo urbano, dentro de la edificación y de menos de 3.000 €, sin acumular más en un año (art. 145.2.a). Comunicación previa: obras sencillas que no necesitan proyecto (art. 148.1), que se presenta con un día de antelación. Licencia: obras que sí necesitan proyecto, demoliciones o cambios de uso (art. 146.1), con tres meses para resolver. En Mallorca, el Reglamento general de la LUIB, de 2023, amplía la comunicación previa (art. 269.2) y regula cómo se presenta (arts. 268-274).
No hemos localizado la ficha del trámite en la sede electrónica de Llucmajor, así que no podemos indicar el formulario exacto: entra en la web del ayuntamiento y busca «obres» o «comunicació prèvia». No hemos verificado ningún conjunto histórico ni catálogo en el término. Si tu casa del pueblo es antigua o está en una calle protegida, pregunta antes si está catalogada: en un edificio catalogado, la Comisión Insular de Patrimonio del Consell de Mallorca debe autorizar cualquier obra, también las interiores.
Si la casa tiene más de diez años, ten a mano la cédula de habitabilidad: caduca a los diez años y una reforma que cambie la distribución de más del 60 % de la superficie útil pide una nueva. Cómo funciona, en la guía de la cédula.
Obras en temporada turística y ayudas
De Llucmajor no hemos localizado ningún texto que limite las obras en verano, como sí ocurre en Calvià. No lo damos por inexistente: en s’Arenal y en las badies, con hoteles y apartamentos cerca, pregunta a tu comunidad y al ayuntamiento qué horarios aplican. Para contratar con margen, pide el presupuesto con antelación y fija el calendario por escrito.
En cuanto a ayudas, a 8 de noviembre de 2026 el Plan Estatal 2026-2030 está aprobado pero sin convenio con Baleares publicado, y las ayudas Next Generation del Govern están cerradas a nuevas solicitudes desde el 30 de junio de 2025. Lo vigente está en ayudas para reformar. La deducción autonómica de la renta del 50 % cubre solo renovables y ahorro de agua en la vivienda habitual.
Cómo pedir presupuesto en Llucmajor
- Indica el núcleo exacto (pueblo, s’Arenal, Badia Gran, sa Torre u otro) y si la vivienda es habitual o no principal.
- Di si tocas estructura o fachada: de eso depende la tasa y, a veces, la licencia.
- Pide el presupuesto desglosado por partidas, con el IVA aplicado y el calendario.
- Pide que el presupuesto diga qué material está ya contratado.
Los profesionales de electricistas y reformas de baño en Mallorca cubren también Llucmajor. Con el botón de arriba llegas al formulario, donde te responden varios profesionales.