| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Arquitecto, servicio (la página no precisa el trabajo) | 5.000 a 20.000 €/servicio | España | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Honorarios de arquitecto | 8.000 a 17.500 € | España | Cronoshare (guía de precios), enero de 2026 |
| Proyecto técnico de arquitecto | 900 a 13.000 € | España | Cronoshare (guía de precios), enero de 2026 |
| Arquitecto, servicio (la página no precisa el trabajo) | 8.043 a 13.593 €/servicio | Palma de Mallorca | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Albañil, hora de trabajo | 19 a 32 €/h | Eivissa | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
Rangos orientativos publicados por cada fuente; un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Cuando el ámbito dice «España», la cifra no es de las islas.
¿Obra con proyecto, con comunicación o sin papeles?
El arquitecto entra en el momento en que la obra deja de ser pequeña. La Ley 12/2017 de urbanismo de las Illes Balears separa tres supuestos y los que importan para buscar técnico son el segundo y el tercero:
| Tipo de obra | Qué se pide | Artículo |
|---|---|---|
| Interior en suelo urbano, de menos de 3.000 €, sin proyecto ni dirección técnica | No necesita título | 145.2.a |
| De técnica sencilla o que no necesita proyecto según la Ley 38/1999 | Comunicación previa (con escrito de técnico si toca estructura, diseño exterior, habitabilidad o seguridad) | 148.1 y 153 |
| Obra nueva, o intervención en un edificio existente para la que se exige proyecto técnico, demolición, cambio de uso | Licencia: el ayuntamiento tiene 3 meses para resolver y hay que avisar del inicio con 10 días | 146.1, 151.4 y 151.5 |
Dos cosas que se pierden en las prisas. La exención de los 3.000 € no vale en edificios protegidos (BIC, catalogados, con elementos protegidos) ni fuera de ordenación. Y el proyecto no es un papel suelto: el art. 152.1 lo convierte en requisito para que el ayuntamiento admita la solicitud, y puede hacerse en una sola fase (básico y de ejecución) o en dos (art. 152.3). Pregunta cuál te propone y qué cobra por cada fase.
Quién puede firmar cada proyecto es otra cosa. La ley dice «personal técnico competente según lo que establezca la normativa estatal», sin dar una regla por profesión, así que pregunta a cada técnico qué parte firma, quién dirige la obra y quién la ejecución. Te servirá para comparar presupuestos.
Casa payesa, finca y suelo rústico: lo que se averigua antes de dibujar
Una casa payesa en Ibiza suele tener muros gruesos, cubierta plana o de bóveda, aljibe y ampliaciones hechas por fases, y a menudo está en suelo rústico. Ahí el orden de las preguntas cambia:
- Qué dice el ayuntamiento de tu parcela. En suelo rústico protegido no se puede pasar ninguna obra del art. 146.1 a comunicación previa (art. 148.2), y rige además la Ley 6/1997. Pide una consulta urbanística antes de encargar el proyecto.
- Qué parte de lo construido figura como legal. La DA 7.ª de la Ley 7/2024 abrió una regularización extraordinaria de edificaciones en suelo rústico, y Santa Eulària des Riu publicó medidas para esos proyectos en el BOIB n.º 58 (8-5-2025). En Eivissa el plazo de la regularización llega hasta el 3-4-2028, con prestación del 10, 12,5 o 15 % del coste según el año, silencio negativo desde el 14-6-2026 y prohibición de alquiler turístico; los requisitos de las medidas de Santa Eulària no los hemos leído. No des por hecho que tu casa puede acogerse.
- Qué hay que conservar. Si el edificio está catalogado o es BIC, quedan fuera la exención de 3.000 € y la comunicación previa ampliada. Dalt Vila, en Eivissa, es conjunto histórico desde 1969 (Decreto 307/1969): allí, como en cualquier bien protegido, las obras interiores y exteriores necesitan la autorización de la Comisión Insular del Patrimonio (art. 40 de la Ley 12/1998). De otros cascos, pregunta al ayuntamiento si tu edificio está catalogado.
Si además estás en Sant Antoni de Portmany o en Santa Eulària des Riu, el Código Técnico incluye ambos en la zona I de radón (apéndice B del DB HS 6): afecta a obra nueva, ampliaciones, cambios de uso y reformas que toquen los suelos y muros en contacto con el terreno. Eivissa no figura en ese listado, y eso solo quiere decir que no tiene zona asignada. El proyecto tiene que decir qué medida se toma. Más sobre fincas en la guía de suelo rústico.
Cuánto cobra un arquitecto: lo que dicen las fuentes
La tabla de arriba reúne los rangos que tenemos y conviene leerla con cuidado:
- España: de 5.000 a 20.000 € por servicio (media de 12.750 €) en la página de servicios de Cronoshare, que no precisa el trabajo. En su guía de precios, de 8.000 a 17.500 € de honorarios y, para un proyecto técnico, de 900 a 13.000 €.
- Palma de Mallorca: de 8.043 a 13.593 € en la página de Cronoshare de esa ciudad (media de 10.456 €), también sin precisar el trabajo.
- Ibiza: ninguno. La página de Cronoshare para Eivissa repite el rango de España con el nombre de la ciudad; no es un dato de la isla y no lo usamos.
Los honorarios dependen de la superficie, del tipo de obra y de qué fases y tareas se contratan. Un rango tan ancho no sirve para saber si un presupuesto es caro: sirve para detectar uno muy fuera de lugar. Pide tres propuestas por escrito con el mismo alcance (proyecto básico, de ejecución, dirección de obra, tramitación de la licencia, seguimiento) y compáralos línea a línea. La mano de obra sí tiene cifra de la isla: el albañil cuesta de 19 a 32 € la hora en Eivissa, según Cronoshare.
Cinco ayuntamientos, cinco tipos de ICIO
El ICIO lo fija cada ayuntamiento, con máximo del 4 %, sobre el coste de ejecución material de la obra (no sobre los honorarios del arquitecto). En los cinco municipios de Ibiza:
| Ayuntamiento | ICIO | Estado |
|---|---|---|
| Eivissa | 4 % desde el 1-1-2025 (antes 3,80 %) | Verificado |
| Santa Eulària des Riu | 3,8 % | Verificado, ordenanza de 2018 |
| Sant Josep de sa Talaia | 3,80 %, cuota mínima de 60,10 € | Verificado, ordenanza de 2006 |
| Sant Antoni de Portmany | 4 %, mínimo de 70 € | Verificado: texto de 2014; las modificaciones de 2020 y 2022 solo añaden bonificaciones |
| Sant Joan de Labritja | Sin verificar | Sin verificar |
Un ejemplo con Santa Eulària des Riu: una reforma con proyecto, con 87.350 € de ejecución material, paga 3.319,30 € de ICIO al 3,8 %. La misma obra en Eivissa, al 4 %, pagaría 3.494 €: 174,70 € más. Es solo el impuesto: el ayuntamiento cobra además una tasa por la licencia, con su propia ordenanza (la de Santa Eulària se modificó en el BOIB n.º 127, 8-10-2026), y tiene bonificaciones, como el 95 % en las partidas de energía solar no obligatorias.
Qué esperar del calendario: licencia y temporada
Con licencia, el ayuntamiento dispone de 3 meses para resolver (art. 151.4) y a ese plazo hay que sumar el tiempo de redactar el proyecto, que se hace antes de pedirla. Si la obra es de comunicación previa, puedes empezar al día siguiente de presentarla (art. 153). Una vez dentro, la temporada: Eivissa publica cada año un bando para el verano; el de 2026 (BOIB n.º 136, 14-10-2025) limita horarios y trabajos en el entorno de hoteles del 1-6 al 30-9 y prohibía ocupar la vía pública del 1-5 al 30-9 en todo el término; la modificación del BOIB n.º 67 (28-5-2026) la permite desde el 1-6 fuera del ámbito delimitado, salvo junto a alojamiento turístico o restauración. Sant Josep tiene una ordenanza de 1991 que paraliza obras molestas cerca de hoteles del 1 de mayo al 15 de octubre, pero no hemos podido confirmar que siga en vigor. De los demás ayuntamientos no hemos localizado nada: pregunta.
Cuando pidas presupuesto, el técnico debería saber esto antes de ponerte fechas: tu calendario de obra tiene que encajar con el del ayuntamiento y no al revés.
Si la casa no es tu vivienda habitual
En Santa Eulària des Riu, 7.527 de sus 22.810 viviendas censadas en 2021 son no principales (vacías, secundarias o de uso turístico): el 33 %. Muchos propietarios gestionan la obra desde fuera, y ahí conviene que el arquitecto haga de interlocutor: que visite la obra, te mande informes con fecha y certifique lo ejecutado antes de cada pago. En Sant Antoni, en cambio, solo el 20 % de las viviendas es no principal: allí pesa más la reforma de la vivienda donde se vive todo el año.
Si la vivienda es de una sociedad o se alquila, también como alojamiento turístico, hoy el IVA de la obra no baja al 10 %. Desde el 1-12-2026 se sumaría la vivienda alquilada como habitual, no la turística, pero el RDL 29/2026 sigue pendiente de convalidación a 8-11-2026. El detalle, en IVA e IRPF de la reforma.