| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Electricista, hora de trabajo | 25 a 43 €/h | Eivissa | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Albañil, hora de trabajo | 19 a 32 €/h | Eivissa | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reforma integral (importe total, la página no da superficie) | 22.000 a 54.000 € | España | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Arreglar humedades | 250 a 1.500 € | España | Cronoshare (guía de precios), febrero de 2026 |
| Impermeabilizar un tejado o cubierta | 20 a 35 €/m² | España | Cronoshare (guía de precios), enero de 2026 |
| Instalación de placas solares | 2.000 a 10.000 € | España | Cronoshare (guía de precios), enero de 2026 |
Rangos orientativos publicados por cada fuente; un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Cuando el ámbito dice «España», la cifra no es de las islas.
Santa Eulària des Riu (Santa Eulalia del Río): crecimiento y viviendas no principales
Santa Eulària des Riu, Santa Eulalia del Río en castellano, tenía 42.479 habitantes en el padrón de 2025, frente a los 35.812 de 2015: 6.667 más, un 18,6 % de crecimiento. El Censo de 2021 contó 22.810 viviendas, de las que solo 15.283 eran residencia habitual. Las otras 7.527, el 33 %, son viviendas no principales (vacías, secundarias o de uso turístico, sin desglose). Es la proporción más alta de los tres municipios con página en Ibiza (Eivissa tiene el 23 % y Sant Antoni el 20 %).
Eso cambia cómo se encarga una obra. Muchos propietarios no están en la isla: la reforma se dirige a distancia, con fotos, presupuesto por partidas y pagos por certificación de obra hecha, no por adelantado. Pide siempre una persona que abra la casa y compruebe la obra, y paga con tarjeta o transferencia: así se justifica el gasto y, si la vivienda es tu residencia, mantiene abiertas las deducciones del IRPF.
ICIO del 3,8 % y tasa del 0,25 % solo con licencia
El ICIO de Santa Eulària es del 3,8 % del coste de ejecución material (ordenanza de BOIB n.º 159, 20-12-2018), el que cuesta la obra sin IVA, honorarios ni beneficio industrial. Las bonificaciones son dos y no se acumulan: 95 % para la partida de energía solar no obligatoria y 95 % para obras de especial interés.
La tasa urbanística se modificó en 2026 (aprobación definitiva en el BOIB n.º 127, 8-10-2026): 0,25 %, con un mínimo de 200 €, y solo para obras sujetas a previa licencia. Para obras menores y de reforma interior da un plazo de ejecución de 8 meses (art. 9). Si la comunicación previa paga o no tasa no lo dice esa ordenanza, y hay otra, de 2018, sobre comunicación previa de obras menores que no hemos leído.
Una obra con licencia de 34.900 € paga 34.900 × 0,038 = 1.326,20 € de ICIO. La tasa del 0,25 % serían 87,25 €, pero como el mínimo es de 200 €, se pagan 200 €.
El mínimo hace que, en una obra pequeña con licencia, la tasa pese más en proporción. Como referencia, con el 4 % de Eivissa o de Sant Antoni, la misma obra de 34.900 € tendría 1.396 € de ICIO, frente a los 1.326,20 € de aquí (las tasas de esos dos no están verificadas).
Núcleos y fincas: el pueblo, Puig d’en Valls, Sant Carles y Santa Gertrudis
Además de Santa Eulària pueblo, el término tiene los núcleos de Puig d’en Valls, Nostra Senyora de Jesús, Sant Carles y Santa Gertrudis (nomenclátor de IBESTAT). El casco, a unos 10 m de altitud, es suelo urbano con pisos, adosados y apartamentos. Fuera, en el interior, hay muchas fincas y casas payesas, donde el suelo puede ser rústico y las reglas cambian.
- En suelo urbano, la LUIB admite sin título las obras de menos de 3.000 € en el interior de un edificio existente, comunicación previa las que no necesitan proyecto y licencia las demás. El Reglamento insular de 2022 del Consell d’Eivissa amplía la comunicación previa a reformas de edificios posteriores a 1956 que no toquen estructura, fachada ni instalaciones comunes, ni el número de viviendas.
- En suelo rústico, el sin título no vale y el Reglamento insular no ampara las actuaciones en suelo rústico protegido. La regularización extraordinaria de edificaciones en rústico (DA 7.ª de la Ley 7/2024) tiene plazo en Eivissa hasta el 3-4-2028, con una prestación del 10 %, 12,5 % o 15 % del coste según el año, y prohíbe alquilarlas con fines turísticos. Más en suelo rústico y fincas.
- Edificios protegidos o catalogados: cualquier obra, interior o exterior, necesita la autorización previa de la Comisión Insular del Patrimonio Histórico. No hemos podido comprobar qué edificios del término están catalogados. Pregunta al ayuntamiento si el tuyo está catalogado.
Un detalle propio del interior: las casas payesas de piedra y marès suelen tener muros gruesos y cubierta de teja o de terrado. Antes de cerrar con pladur o pintar una humedad, lee cómo se trata la humedad en casas de piedra.
¿Hay paralización de obras en verano?
Aquí falta información, y te lo decimos con claridad. Según el Periódico de Ibiza (19-4-2026), el ayuntamiento aplica desde el 1 de mayo una «ordenanza municipal de paralización de obras en época turística». No hemos localizado su texto en el BOIB. Lo que sí hemos leído es la ordenanza de ruidos y vibraciones (BOIB n.º 62, 16-5-2026): no trae calendario de temporada, solo medidas técnicas (art. 15) y autorizaciones de horario (art. 21).
Qué hacer con eso:
- Si tu obra cae entre mayo y octubre, pregunta al ayuntamiento por escrito si hay paralización, en qué zonas y qué tipo de trabajos afecta.
- Planifica estructuras, demoliciones y trabajos ruidosos fuera del verano si puedes.
- Si la reforma es interior y silenciosa, pregunta igualmente: sin el texto no podemos decirte que quede fuera.
La guía de obras en temporada turística recoge qué municipios de las islas sí tienen norma verificada.
Clima, radón y costa
Santa Eulària está en zona climática B3 y en zona I de radón del apéndice B del DB HS 6. Es la exigencia menor y solo afecta a obra nueva, ampliaciones, cambios de uso y reformas que toquen suelos y muros en contacto con el terreno. Un baño, una cocina o las ventanas no la activan. La zona B3 fija el aislamiento que debe cumplir una cubierta o una fachada nuevas.
En una vivienda dentro de la servidumbre de protección de costas se puede reparar, mejorar, consolidar y modernizar sin aumentar volumen, altura ni superficie, con declaración responsable ante la comunidad autónoma. Y si reformas para la vivienda turística, ten en cuenta que no se admiten nuevas declaraciones en pisos en propiedad horizontal desde el 16-4-2025: vivienda turística.
Cómo pedir presupuesto en Santa Eulària
- Aclara si la casa está en el pueblo, en un núcleo o en una finca de suelo rústico.
- Pide presupuesto desglosado, con la partida solar aparte si hay una.
- Antes de aceptar la fecha de inicio, pide que el presupuesto recoja el plazo de entrega de los materiales.
- Confirma por escrito el calendario de obras de verano.
No hay cifra propia de Santa Eulària en la tabla de precios: las filas de Eivissa son de la ciudad y las de España, nacionales, y sirven de referencia. Para cada oficio: electricistas, fontaneros, cerrajeros y arquitectos en Ibiza. La página de la isla reúne los cinco municipios.