| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Reforma integral de baño | 2.437 a 4.118 € | Maó | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reforma integral de piso (importe total, la página no da superficie) | 32.493 a 54.913 € | Maó | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Electricista, hora de trabajo | 24 a 41 €/h | Maó | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Fontanero, hora de trabajo | 19 a 32 €/h | Maó | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Albañil, hora de trabajo | 18 a 30 €/h | Maó | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Pintar un piso completo | 569 a 961 € | Maó | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Cambio de bañera por plato de ducha | 812 a 1.373 € | Maó | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
Rangos orientativos publicados por cada fuente; un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Cuando el ámbito dice «España», la cifra no es de las islas.
Maó, la capital de Menorca, en cifras de obra
Maó (Mahón en castellano) es el segundo municipio más poblado de Menorca, tras Ciutadella: 30.666 habitantes en el padrón de 2025, un 9,5 % más que los 28.006 de 2015. Su término incluye, además de la ciudad, los núcleos de Sant Climent, Binixíquer, Cala Llonga, Llucmaçanes y es Grau, según el nomenclátor de IBESTAT. La zona climática del Código Técnico es la B3, y Maó no figura en el apéndice de radón del documento HS 6.
El Censo de 2021 contó 15.173 viviendas familiares y 11.317 de ellas eran residencia principal. Las otras 3.856, un 25 %, son viviendas no principales (vacías, secundarias o de uso turístico, sin desglose). Es una proporción mucho más baja que en muchos municipios de costa de Mallorca o Eivissa: en Maó se reforma sobre todo para vivir, y eso se nota en el tipo de encargo, con pisos de la ciudad, casas de los núcleos del interior y obras de renovación de baños, cocinas, instalaciones y ventanas.
Menorca entera es Reserva de la Biosfera desde 1993. Eso no es una norma urbanística por sí misma y no prohíbe nada: lo que decide una obra es el suelo, el planeamiento y la protección del edificio.
Evaluación de edificios y fachadas: lo que Maó pide
Maó tiene una ordenanza de evaluación de edificios (texto refundido en el BOIB n.º 58 de 7-5-2026) que obliga a presentar un informe sobre el estado de conservación. Se exige en edificios de más de 30 años (conservación) o de más de 50 años (el resto), se repite cada 10 años y, tras una rehabilitación integral, vuelve a contar a los 30 años. El plazo puede suspenderse si el edificio tiene obras en marcha con licencia.
Esto te toca de tres maneras:
- Si vives en un bloque antiguo: pregunta a la comunidad si el informe está hecho. Solo las obras interiores derivadas de la ITE tienen bonificación del 50 % en el ICIO; la reparación de cubiertas, fachadas o instalaciones comunes no la recoge la ordenanza que hemos leído, salvo la sustitución de cubiertas de fibrocemento.
- Si compras para reformar: pide el informe o su fecha. Un informe desfavorable condiciona el presupuesto antes de abrir una pared.
- Si planeas obras en una vivienda: el informe es del edificio, no de tu piso, pero los técnicos lo usan como punto de partida.
El ICIO baja al 50 % en las obras interiores derivadas de la ITE (inspección técnica de edificios) y al 50 % al sustituir cubiertas de fibrocemento.
Puerto de Maó: patrimonio y casco
El puerto de Maó y es Castell es conjunto histórico por acuerdo del Consell Insular de Menorca de 12-2-1996 (BOE n.º 58, 7-3-1996). Se trata de una declaración parcial. No hemos podido leer el perímetro, así que no sabemos si tu calle del centro entra o queda fuera, y no lo damos por hecho.
La Ley 12/1998 (art. 40) establece que, en un edificio BIC o catalogado, cualquier obra, interior o exterior, necesita autorización previa de la Comisión Insular del Patrimonio Histórico (en catalogados, salvo conservación y reparación que no toquen elementos protegidos). En conjuntos históricos sin plan especial, también autoriza la Comisión; con plan especial, el ayuntamiento. Para cualquier casa antigua del centro, la primera pregunta es si el edificio figura en el catálogo municipal. La exención de la LUIB para obras menores de 3.000 € no vale en edificios BIC, catalogados o con elementos protegidos.
En una casa encalada con persianas verdes, de las que dan imagen a muchas calles menorquinas, la carpintería y el color de la fachada pueden estar sujetos a condiciones. Pide al profesional que presupueste con lo que autorice el ayuntamiento. Las humedades de muros de piedra y marès se tratan en humedad en casas de piedra.
Cuánto cuesta el permiso: ICIO del 3 % con descuentos por eficiencia
El ICIO de Maó es el 3 % del coste de ejecución material (art. 8 de la ordenanza, BOIB n.º 173, 23-12-2023). Las bonificaciones son las más detalladas de las que hemos verificado en la isla:
| Obra | Bonificación del ICIO |
|---|---|
| Eficiencia energética, edificio que acaba en letra A | 95 % |
| Eficiencia energética, letra B | 70 % |
| Eficiencia energética, letra C | 50 % |
| Eficiencia energética, letra D | 25 % |
| Energías renovables no obligatorias | 95 % |
| Accesibilidad | 90 % |
| Sustitución de cubiertas de fibrocemento | 50 % |
| Obras interiores derivadas de la ITE | 50 % |
| Vivienda de protección oficial | 50 % |
Ejemplo: reformas una vivienda con 27.350 € de coste de ejecución material, de los que 6.200 € son aislamiento y ventanas que dejan el edificio en letra B.
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ICIO sin bonificar | 27.350 € × 0,03 | 820,50 € |
| ICIO de la partida de eficiencia | 6.200 € × 0,03 | 186,00 € |
| Descuento del 70 % sobre esa partida | 186,00 € × 0,70 | 130,20 € |
| ICIO a pagar | 820,50 € − 130,20 € | 690,30 € |
La bonificación solo se aplica a las partidas que la justifican, así que el presupuesto debe desglosarlas. Aparte, el ayuntamiento puede cobrar una tasa urbanística: no hemos encontrado una ordenanza de tasa de Maó, así que no damos cifra y te recomendamos preguntar. El IVA de la obra (10 % o 21 %) se explica en IVA e IRPF de la reforma.
Trámite y ayudas en Maó
El trámite lo fija la Ley 12/2017 (LUIB): sin título para obras de escasa entidad en suelo urbano, dentro del edificio y de menos de 3.000 € (art. 145.2.a); comunicación previa para obras de técnica sencilla o sin proyecto (art. 148.1); licencia para obras con proyecto, demoliciones y cambios de uso, con tres meses de plazo para resolver. A diferencia de Mallorca y Eivissa, en Menorca no consta un reglamento insular que amplíe los casos de comunicación previa. No hemos podido leer la ficha del trámite en la sede de Maó.
Si la vivienda es de uso turístico, una reforma no da derecho a comercializarla: en Menorca están suspendidas las nuevas actividades (Ley 3/2022), y desde el 16-4-2025 no se admiten nuevas declaraciones en viviendas en propiedad horizontal. En suelo rústico, el plazo de regularización extraordinaria del Consell de Menorca llega hasta el 25-3-2028.
Sobre ayudas: el ayuntamiento convocó «Millorant ca teva, milloram Maó-2026» en junio de 2026 (BOIB n.º 80, 25-6-2026), con 100.000 € para fachadas, accesibilidad, habitabilidad y eficiencia en suelo urbano, y obras en seis meses desde el primer pago. El plazo de 20 días hábiles ya ha terminado casi con seguridad. El Plan Estatal 2026-2030 está aprobado, pero a 8-11-2026 no hay convenio con Baleares publicado, y las ayudas Next Generation del Govern cerraron en junio de 2025. Revisa ayudas para reformar.
Obras en temporada y presupuesto en Maó
De Maó no tenemos una norma de obras en temporada turística verificada. Pregunta al ayuntamiento y a la comunidad por horarios y ocupación de vía pública, sobre todo si la calle da al puerto.
Maó es el único municipio de Menorca con cifras locales de Cronoshare en nuestra tabla. Estas son orientativas, no presupuestos: un baño completo va de 2.437 a 4.118 € (media de 3.168 €), una reforma integral de piso de 32.493 a 54.913 € (media de 42.240 €) y la hora de electricista de 24 a 41 €. Para el resto de la isla mira la página de Menorca.
Al enviar la petición, indica si el edificio tiene más de 30 años, si hay informe de evaluación y en qué núcleo está la vivienda. Pide que el presupuesto desglose las partidas bonificables, y quién presenta el trámite y paga el ICIO.