| Trabajo | Precio | Ámbito | Fuente |
|---|---|---|---|
| Albañil, hora de trabajo | 18 a 30 €/h | Maó | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Electricista, hora de trabajo | 24 a 41 €/h | Maó | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Fontanero, hora de trabajo | 19 a 32 €/h | Maó | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Cambio de bañera por plato de ducha | 812 a 1.373 € | Maó | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reforma integral de baño | 2.437 a 4.118 € | Maó | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Reforma integral de piso (importe total, la página no da superficie) | 32.493 a 54.913 € | Maó | Cronoshare, consultado en noviembre de 2026 (la página no da fecha) |
| Arreglar humedades | 250 a 1.500 € | España | Cronoshare (guía de precios), febrero de 2026 |
Rangos orientativos publicados por cada fuente; un presupuesto real depende del estado de la vivienda, del acceso y de los materiales. Cuando el ámbito dice «España», la cifra no es de las islas.
Ciutadella o Ciudadela: 32.431 vecinos y una ciudad que crece
Ciutadella de Menorca, Ciudadela en castellano, es el municipio más poblado de Menorca (Maó tiene 30.666): 32.431 habitantes en 2025, 3.333 más que en 2015, un 11,5 % de aumento. Tiene 17.887 viviendas, de las que 11.921 son residencia habitual. El resto, 5.966 (un 33,4 %), son viviendas no principales (vacías, secundarias o de uso turístico, sin desglose), según el Censo de 2021. Dos de cada tres viviendas son de quien vive en ellas todo el año: el tipo de reforma que domina es la de la casa o el piso habitual, más que la de la vivienda de temporada.
El término tiene más núcleos que la ciudad. El padrón recoge Santandria, Tres Alqueries, Sant Joan, Son Morell y es Tudons, además de Ciutadella. Las zonas de costa y de urbanización se mezclan con barrios de ciudad y con caminos del campo, por lo que antes de pedir precios conviene tener claro dónde está tu casa: en el casco, en un barrio, en una urbanización o en suelo rústico. Cada caso tiene un técnico y un trámite distintos.
Ciutadella está a unos 13 m de altitud, en zona climática B3 del Código Técnico. No figura en el listado de radón del apéndice B del documento HS 6 (la norma no le impone protección específica). Toda Menorca es Reserva de la Biosfera desde 1993, que no es por sí misma una norma urbanística.
El casco histórico: conjunto desde 1965
El casco de Ciutadella fue declarado conjunto histórico-artístico por el Decreto 4365/1964, de 24 de diciembre (BOE n.º 16, de 19-1-1965), con una zona histórica monumental y una zona de respeto. Qué cambia para una reforma:
- Edificio BIC o catalogado: cualquier obra, interior o exterior, necesita autorización previa de la Comisión Insular del Patrimonio Histórico del Consell de Menorca (art. 40 de la Ley 12/1998). En los catalogados se exceptúa la conservación y la reparación que no toquen elementos protegidos.
- Dentro del conjunto, sin esa protección: autoriza la Comisión Insular si el conjunto no tiene plan especial aprobado (art. 37.2), y el Ayuntamiento si lo tiene (art. 37.3). No hemos podido comprobar si Ciutadella tiene plan especial vigente.
- Obra «sin título»: la Ley 12/2017 (LUIB) la permite en el interior de un edificio existente en suelo urbano si cuesta menos de 3.000 €, sin proyecto, pero nunca en edificios BIC, catalogados, con elementos protegidos o fuera de ordenación (art. 145.2.a).
La consulta que ahorra más tiempo es la misma en todos los casos: pregunta al Ayuntamiento qué nivel de protección tiene tu finca antes de encargar nada. Una fachada, una carpintería, una escalera o un patio pueden estar protegidos aunque el edificio no parezca monumental. En la casa antigua menorquina, con muros gruesos de piedra y cal, y cubierta de teja, la humedad pide un tratamiento antes que una pintura: lee cómo se trata en casas de piedra.
ICIO del 3,2 %, tasa del 0,5 % y las cisternas
En Ciutadella se pagan dos conceptos. El ICIO es del 3,2 % (ordenanza fiscal n.º 4, art. 6: «Será la resultante de aplicar, en la base imponible, el tipo de gravamen general del 3.2%»). La tasa por expedientes urbanísticos es del 0,5 % del coste total previsto de la obra, con un mínimo de 28 €, e incluye comunicaciones previas y declaraciones responsables. La modificación de 2022 mantiene el 0,5 %.
Un ejemplo con una obra de 14.730 € de presupuesto de ejecución material:
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ICIO (3,2 %) | 14.730 × 0,032 | 471,36 € |
| Tasa (0,5 %) | 14.730 × 0,005 | 73,65 € |
| Total antes de bonificaciones | 545,01 € |
El ICIO de Ciutadella tiene bonificaciones poco habituales:
- Cisternas de pluviales para autoconsumo, si no son obligatorias: 200 € hasta 19,99 m³, 400 € de 20 a 30 m³ y 600 € por encima de 30 m³; 200 € más por recuperar una cisterna en desuso.
- 50 % para energía solar fotovoltaica de autoconsumo o para solar térmica que cubra al menos el 60 % del agua caliente. No se pueden acumular y no valen si son obligatorias.
- Hasta el 95 % por especial interés, que declara el Pleno.
La ordenanza prevé una liquidación provisional con módulos mínimos (su anexo 1). Si tu reforma incluye una cisterna o placas, pide al técnico que lo separe en el presupuesto y confirma con el Ayuntamiento cómo se pide cada bonificación, porque la ordenanza no se aplica sola.
Trámite: comunicación previa o licencia
La norma de base es la LUIB (Ley 12/2017):
- Comunicación previa (art. 148.1): obras de técnica sencilla o que no necesitan proyecto; se presenta con un día de antelación y se puede empezar al día siguiente (art. 153). Si toca estructura, diseño exterior, habitabilidad o seguridad, hace falta el escrito del técnico que la dirige.
- Licencia (art. 146.1): obras con proyecto, demoliciones, cambios de uso y primera ocupación; tres meses para resolver y aviso del inicio con diez días de antelación.
En Menorca no consta que el Consell haya ampliado la comunicación previa más allá de la ley (no localizamos ningún reglamento, aunque la búsqueda solo alcanza a los títulos del BOIB). Por tanto, aplica el listado de arriba, y cuanto más toque la obra (tabiques, estructura, cambio de distribución), más probable es que haga falta técnico. No hemos podido verificar el nombre del trámite en la sede electrónica del Ayuntamiento de Ciutadella: consulta su web.
Si vas a reformar y la distribución afecta a más del 60 % de la superficie útil, o amplías o cambias de uso, la cédula de habitabilidad es la de primera ocupación (en la práctica, licencia de ocupación); si no, se renueva cada 10 años. Más en la guía de la cédula. Si tu casa es una finca en suelo rústico, la regularización extraordinaria de edificaciones sin licencia en Menorca está abierta hasta el 25-3-2028, con condiciones: suelo rústico y fincas.
Precios, temporada y cómo pedir presupuesto
La tabla de arriba usa las horquillas que Cronoshare publica para Maó, la otra ciudad grande de Menorca, y la de España para humedades: no hay cifras publicadas solo para Ciutadella, así que no son precios locales. Sirven para comparar: el albañil entre 18 y 30 € la hora en Maó, el electricista entre 24 y 41 €, y una reforma integral de baño entre 2.437 y 4.118 €.
Sobre la temporada turística, no hemos encontrado una ordenanza o bando de Ciutadella que limite las obras en verano. Eso no garantiza que no existan normas de horarios o de ocupación de calle: pregunta al Ayuntamiento y a la comunidad. Y, si piensas en alquilar tras la obra, mira antes vivienda turística: en Menorca están suspendidas las nuevas actividades turísticas, vivienda incluida.
Las ayudas no están abiertas a 8 de noviembre de 2026. Siguen las deducciones del IRPF: 20 % o 40 % estatal por eficiencia energética en vivienda habitual o alquilada con pagos hasta el 31-12-2026 y la autonómica del 50 % en renovables o ahorro de agua, en ayudas para reformar.
Para pedir presupuesto, define dónde está la casa (casco, barrio, urbanización o rústico), reúne fotos y qué tocas, pide al menos tres ofertas por partidas y paga siempre por transferencia o tarjeta. En esta web no hay páginas de oficios para Menorca todavía: la isla y la otra ciudad grande están en reformas en Menorca y reformas en Maó. El botón de esta página lleva a un formulario que reenvía tu petición a profesionales de la isla; esta web no hace obras.